地皮拆細招標做法合理

在政府出辣招壓抑需求的背景下，剛截標的兩幅地皮，卻獲得發展商熱烈競逐，證明發展商對樓市前景仍然樂觀。將軍澳的賣地規劃，港府把地皮切割成較細規模出售，讓更多發展商有機會參與，觀察今次中標的發展商，並非之前投得毗鄰地皮的那幾家之一，顯示更多發展商展現吸納土儲意欲。

將軍澳68A2區臨海限量地，平均樓面呎價4,929元，是區內地價新紀錄，與今年九月標售同區另一幅臨海限量地相比，當時樓面呎價4,696元，高出逾4%，反映發展商考慮出價不受「買家稅」措施影響，亦反映中型發展商要以較高地價，才能擊退其他競爭者。

將軍澳新市中心的賣地規劃，今年以來港府把用地切割成較細規模，然後按序推出標售，由於投資金額相對較以往推大型地皮動輒數十億甚至過百億元為少，讓更多發展商有機會參與吸納土儲。筆者之前多次作出建議，政府應主動拆細地皮或項目，以便降低投資門檻。近期政府拆細用地，證明有助刺激市場反應，做法合理。

據了解，是次財團投得的屬拆細地皮，是由將軍澳68A區用地分拆出來，原本地皮可建約100萬方呎，政府將其一分為二，當中68A二區可建樓面達57多萬方呎，而68A一區地皮，可建樓面約42多萬方呎。

商貿地市場需求大

至於另一幅九龍灣商貿地，吸引20家公司落標，反映「起動九龍東」概念獲得廣泛支持。

區內大業主高價投地，比發展商更進取，說明該區的投資者，以真金白銀支持政府開發該區，成交可利好九龍東區商貿物業市道。

今次有20家公司競投九龍灣商貿地，而只得一家中標，19家失望而回。既然市場需求如此強大，預料港府或會加快推出同區同類地皮應市。