東濤苑 臨海居屋王

政府最近建議，白表免補地價購買二手居屋的家庭入息限額調高至4萬元，令新一浪居屋熱潮勢再淹至，相信一眾「居屋樓王」勢率先受到熱捧。早前居屋新政策構思甫出籠，港島東臨海居屋東濤苑，一個兩房戶成交價已飆至550萬元，令市場嘩然。

筲箕灣東濤苑是房署近年發售的港島區居屋，樓齡較新，屋苑於○五年落成，惟受當時停售居屋影響，東濤苑1,216個單位分別延至○八年二月及九月，被安排在剩餘居屋單位第3及4期出售，並榮膺該兩期「樓王」。

實用率70%白領照捧

東濤苑被譽為「居屋樓王」之一，原因是屋苑位處港島東臨海地段，位置與逸濤灣、鯉景灣及嘉亨灣等區內指標屋苑相距不遠。屋苑坐落港鐵西灣河及筲箕灣站中間，步行約八至十分鐘可達，附近亦有多條巴士線及小巴線往來各區，交通方便。

儘管東濤苑單位實用率不高，最低僅約70%，但甚得港島區上班族歡心。東濤苑4座大廈中，A、B座屬新十字型，一層有10伙，部分單位更設有露台，且實用率約77%；C、D座因貼鄰東區走廊，為遷就單位景觀而採用康和式設計，一層只有6伙，實用率只有約70%。

向北單位享全海景

屋苑各座以A座最接近海岸線，景觀最佳，其中2至6室坐向正北的單位均可享無阻擋的全海景致，長城物業東濤苑分行經理梁志青指出，望全海的兩房及三房戶現時分別只有1個放盤，第二市場叫價分別為310萬及420萬元。

居屋新建議或再谷樓價

白表免補地價政策將於明年一月接受申請，加上放寬入息上限的建議，長城物業分行經理梁志青料勢推高區內居屋樓價，有業主有意封盤及觀望明年措施登場的影響，令居屋盤源更缺。

梁志青指出，東濤苑錄天價成交的主因相信是放盤缺乏，現時整個屋苑有約15個盤源。此外，屋苑入伙年期只有四年多，故九成放盤來自第二市場，而折扣率介乎26至33%。成交方面，對上1宗自由市場的成交要追溯至十月，單位為B座中層5室，面積517方呎，以350萬元成交，呎價約6,770元。

東濤苑小檔案

地址：筲箕灣愛信道33號

樓齡：約7年

座數：4座

單位數量：1,216伙