維景灣畔 盡攬客源

將軍澳與港島東主要地區一岸之隔，而作為將軍澳區轉車站的調景嶺站，除交通方便，部分屋苑亦兼享遼闊海景。其中如港鐵站旁的維景灣畔，規模龐大，分三期發展，每期各具特色，而且戶型多元化，可謂一網打盡上車客及換樓客，難怪維景灣畔的呎價及升幅，一直都跑贏同區屋苑。

位處調景嶺站旁的維景灣畔，藉完善鐵路網絡的優勢，往來港九新界如中環、尖沙咀及沙田等主要地區僅約三十分鐘，非常方便。其中以第三期最具地利優勢，坐落位置最接近港鐵站，徒步往站口最快約三分鐘。此外，屋苑有一條專屬維景灣畔的通道名為澳景路，全長2.3公里可直達油塘碧雲道，該通道對駕車的業主甚為方便。

15座物業 共5726伙

維景灣畔由15座高廈組成，共有5,726個單位，屬將軍澳區數一數二的大型屋苑，不過屋苑單位仍能享較高的私隱度，「樓望樓」的單位不多，原因是屋苑自成一隅及背山面海，發展商為了令大部分單位享開揚景觀，座與座並排而列，呈一條流線型的曲線。

屋苑第一至三期物業可謂各有特色，其中第一期景觀最開揚，第1至3座向正南外望鯉魚門至藍塘海峽全海景致，加上該3座大廈前方屬休憩用地，景觀有保證；第二期7至10座，主攻面積介乎678至695方呎的兩房單位，佔比約75%，景觀亦不俗，以山海景為主；第三期單位海景甚少，部分座數更與都會駅一街之隔，但該期最近港鐵站，出入甚方便，而部分單位更設置露台。

維景灣畔於○三年沙士期低見2,567元，其後樓價由谷底反覆回升，並於○八年中高見5,300多元水平，惟同年年底金融海嘯爆發，樓價儼如過山車勁挫至4,000餘元水平。

不過屋苑於短短半年間重拾升軌，可謂將軍澳區指標屋苑，近年呎價更升勢凌厲，美聯高級營業經理梁雪梅稱，十一月成交呎價介乎7,249至9,246元，平均呎價達8,224元歷史高位，同為調景嶺站鐵路盤的都會駅平均呎價則約7,862元。回顧今年初維景灣畔呎價約6,000元水平，升幅達25%，對比都會駅的15%，維景灣畔今年呎價表現看高一線。

社區配套：會所完善 泳池達16個

維景灣畔略嫌失色的地方是沒有大型商場，日常購物需往毗鄰屋苑都會駅的商場，而該商場的位置對維景灣畔一期及二期的居民來說則稍偏遠。

圖書館一四年落成

不過屋苑賣點是會所設施齊備完善，每期均設有住客會所及康樂設施，由1至3期的住客共用。屋苑會所總面積逾35萬方呎，最大賣點是會所打造成水上樂園，單是室內外泳池已多達16個，另有網球場、保齡球場、兒童圖書館、網球場、壁球室等。

至於區內的發展，距屋苑不遠的74區地皮正興建圖書館及體育館，該建築設計構思是要融入環保元素，項目預計於一四年竣工。此外，調景嶺站附近亦有不少專上學院，包括香港知專設計學院及白英奇專業學校等。

屋苑市況：新招滿月 交投睇樓挫

針對樓市的新辣招滿月，多個主要地區成交向下，維景灣畔亦受牽連，交投及睇樓量俱跌。

業主惜售做價堅挺

美聯高級營業經理梁美雪表示，截至十一月二十六日，屋苑暫錄15宗買賣，對比十月份同期的25宗，下跌約67%；睇樓量則按月下跌三成。

梁雪梅續稱，雖然屋苑睇樓量向下，但買家入市與睇樓的佔比略為向上，呎價表現亦仍然堅挺，於十一月不乏呎價新高的成交，主因是該新辣招不是針對本地用家，而業主以用家居多，普遍惜售。

戶型簡介：一房530呎起 同區罕有

維景灣畔間隔選擇甚多，提供一至三房間隔，惟戶型頗大，其中一房單位面積由約530至611方呎，屬區內罕有，入場費由420萬元；兩房戶則逾600至700餘方呎，供應量最多，全海景戶每方呎叫價約8,700元，至於呎價最為相宜的低層山景戶叫價約7,200元水平。

全數單位擁長形廳

而各座相鄰兩房單位均可打通自製為面積逾1,000至1,400餘方呎的相連戶，此類相連大單位於區內供應不多，備受大家庭換樓客追捧，入場費由1,050萬元起。三房戶面積則逾800至1,000餘方呎，叫價由650萬元起步。屋苑大廳一律採長方形設計，全數房間間隔四正，而浴室亦設有窗戶，比不少新樓優越。

維景灣畔小資料

地址：將軍澳澳景路88號

座數：15座

單位量：5,726伙

樓齡：約8至12年

發展商：太古、新地等