傳統豪宅區3新貴搶鏡

隨近年樓價飆升，新進樓盤的售價進取，頂層連天台花園、天池屋的造價，每每與頂級經典豪宅「睇齊」。相反，傳統豪宅地段因為發展經年，只有少數重建項目可以「推陳出新」，但已足夠營造尊貴優雅的居停生活。近期三大傳統豪宅區都有項目入伙，雖然規模普遍較細，但更顯彌足珍貴。

本港的傳統豪宅區眾多，零散分布於各個地理位置優越的地區。例如鄰近中環、金鐘等商業中心的太平山頂及半山；又有風景如畫的南區淺水灣及深水灣；以及中、低密度為主的九龍塘等，每一處都是港人耳熟能詳的豪宅區，而且各有深厚的文化底蘊，深得城中富豪追捧，尊尚地位無可取替。

歷史悠久的傳統豪宅社區，缺少地皮興建新樓，雖然重建項目只能如「唧牙膏」式提供新供應，但是擁有傳統豪宅區的地位，加上設計布局精巧和用料高級的完美居停，故能屢屢締造新高價成交。

3大入伙盤 租買皆宜

近月剛有三個位於傳統豪宅地段的項目入伙，包括西半山蔚然、跑馬地雲暉大廈及九龍塘逸瓏，是名副其實的豪宅新「貴」。三者皆有豪華會所，加上甫入伙，租務盤源湧現，是宜租宜買的選擇。

西半山蔚然：扇形設計 180度維港景

聳立於西半山西摩道的蔚然，執着於每個建築設計細節，集簡約、優雅及時尚於一身。項目特設兩個入口，分別是西摩道的低層入口，有自動扶手電梯連接大堂，而衞城道的高層入口，更有樓高約20米的有蓋車行迴旋處場，氣勢磅礡。

蔚然單位布局更是一絕，獨特的扇形設計讓每個單位都能坐擁180度的維港海景，玄關位更有窗戶，採光度及空氣流通都非常優越，設計貼心。景觀則以居中的B室最為優美，露台前臨中環及尖沙咀最優美的海灣景致，而且是分層戶中最大的間隔，面積達2,078方呎，屬四房雙套房設計，另有一個工人房。

單位3300萬入場

專業地產助理分行經理陸濤透露，蔚然的買賣盤源約20個，平均每方呎叫價介乎1.96萬至3萬元，入場費約3,300萬元，至於最優質的B室，低層呎價由2萬元起。租盤方面，蔚然暫有20餘個放盤，中、高層的B室，業主叫租由11萬至12萬元。

跑馬地雲暉大廈：百呎露台 俯覽快活谷

位於雲地利道的雲暉大廈A座及B座，前身同樣是公務員宿舍，由私人發展商斥資逾21億元購入，其後耗資4億元全面翻新，直至本年九月份開始入伙。雲暉大廈的間隔是最為人稱頌的經典設計，無論A座或B座單位均不設窗台，展現傳統豪宅格局，特別是戶戶均有逾百方呎的大露台，前臨恢宏壯觀快活谷的馬場。當中最優質的單位是B座1號室，雖然戶型較細，面積只有1,940方呎，但是位屬單邊，露台的景觀最為開揚，還能獨享隔壁街聖瑪加利大堂的優美古典建築。

貨尾50伙　呎價嗌2萬

美聯助理聯席董事武劼表示，跑馬地市況淡靜，自上月尾開始有轉機，惟十一月成交量仍大跌逾六成至不足20宗，少數業主提供1至2%的議價空間。而雲暉大廈目前仍有50多伙一手盤源，發展商既放售也同時放租，意向呎價約2萬至3萬元，至於月租由9.8萬至13.3萬元不等，還包括一個車位。

九龍塘逸瓏：洋溢歐陸宮殿風

前身是高級公務員宿舍的逸瓏，位於環境幽靜的廣播道，毗鄰香港電台、公園及浸會大學運動中心，周圍建築物密度較低，大多數單位的景觀開揚。

每呎叫價2.5萬起

逸瓏的6座大廈以小弧形排列，各座的A室、B室均向西南或正南，面積由1,500餘至3,100方呎，中層以上望向九龍塘的優雅低密度市景，高層更可遠眺維港方向的海景。配合發展商一向的歐陸宮殿式建築風格，以及僅供120伙住戶享受的2萬方呎住客會所，住戶都可以享受獨一無二的生活體驗。

香港置業營業經理余振樑表示，逸瓏於近期錄得一宗公司轉讓成交個案，該6座高層A室，面積1,632方呎，以3,815萬元易手，呎價2.34萬元。屋苑僅得5伙放售，呎價介乎2.5萬至3萬元。至於租務方面，盤源多達20個，每方呎叫租約35至50元，最相宜的選擇是1座低層C室，面積1,375方呎，業主僅叫價4.8萬元。