新批按貸額上月飆10%

新盤成為十月份按揭市場增長動力，金管局數據顯示，十月新批按揭宗數僅升2.4%，惟新批金額大增逾一成至247.08億元，帶動平均貸款額升至280萬元的歷史新高，不過，業界料金管局收緊按揭措施將於十一月數據反映，屆時新批按揭至少跌三成。

辣招拖累 本月恐挫

十月新取用按揭貸款金額按月升4.1%至190.32億元，惟新批按揭金額大升10.3%，主要由於一手市場的新批按揭金額按月急升42.5%，平均貸款額亦按月升20萬元，至280萬元。不過，業界料金管局收緊按揭措施將於十一月數據反映，屆時新批按揭將會至少跌三成。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，除非樓價往後出現調整，否則平均按揭貸款金額將持續於高位徘徊。不過，隨着金管局早前設下還款期不得超過三十年的限制，預料明年平均按揭貸款金額走勢將會維持平穩。

至於十月拆息（H）按揭採用比率有回升迹象，按月升1.6個百分點至4.5%，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部分銀行現時已重新推廣H按，料會提高H按使用率，但鑑於目前樓市交投趨向萎縮，減息推廣效用不大，預料短期內銀行出現減息潮的機會不高。