綠表居屋嗌貴一成

近年居屋樓價升勢與私樓看齊，有建議指出，明年白表免補價買綠表居屋申請人的入息上限亦大幅放寬，部分居屋業主料措施會令需求大增，並推高樓價，紛紛高價放盤，其中油塘油翠苑有首次放盤單位綠表叫價高市價達10%，以測試市場反應。至於東九龍居屋業主更早已封盤，辣招後鑽石山宏景花園單位亦貼開價沽。

業主看好居屋後市，叫價更為進取。世紀21聯誠謝寶昭稱，上述油翠苑D座高層2室，面積約733方呎，原業主向來未有放盤，但日前得悉免補地價購居屋建議放寬入息上限後，即以綠表價約400萬元放盤，高市價約10%，而同類過往高價約380萬元，業主是次打算先以高價放盤，待明年樓價上升，即可以貼市價出貨。

世紀21富山何美英稱，自公布部分白表可免補地價購居屋後，東九龍不少居屋業主已封盤，看好明年後市，待屆時才解封放盤，以致市場出現缺盤情況，故即使近期再推辣招，區內居屋樓價仍然企穩。

馬鞍山富安破頂價賣

該行何冬梅稱，宏景花園4座中層E室，面積約496方呎，原業主開價238萬元，買賣雙方經一星期拉鋸下，最終只減5萬元，即以綠表價約233萬元售出，呎價約4,698元，約兩年升值近80%。

居屋白表市場近日承接力亦見保持，樓價更續創新高，世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山富安花園1座高層H室，面積524方呎，出招後以白表價約332萬元轉手，呎價約6,336元，創屋苑呎價新高。

新麗花園每呎6517元

富誠地產林栢榮稱，牛池灣居屋新麗花園A座低層7室，原業主叫價「硬淨」，但一名黃大仙唐樓住戶換樓心切，故無刻意議價，即以320萬元白表價承接，呎價6,517元。美聯劉卓豪稱，一名換樓客以約384萬元購入將軍澳英明苑E座高層5室，呎價約5,408元。

但個別地區亦有隨大市回軟，祥益蕭嘉偉稱，天水圍居屋樓價，自公布白表可買免補地價綠表居屋後，樓價已升20%，但自雙辣招推出，過去一周全區居屋只錄3宗成交，而樓價期內跌7至10%。

受不少綠表居屋業主看好後市封盤下，近月綠表成交明顯減少，中原指出，十月份居屋綠表買賣登記暫錄115宗，總值2.90億元，分別創九個月及四個月新低，按月則跌2.5%及6.8%，期內錄最多同類登記為將軍澳富康花園及天水圍天盛苑，各錄得6宗。