H樓按息跌破2厘

熱錢湧港令銀行同業拆息（H）進一步回落，一個月H最近跌至僅0.27厘，有銀行提供的H按揭計劃實際按息，亦隨之跌穿2厘水平。市場統計顯示，十一月H按申請比例有見底回升迹象，銀行界稱，主動查詢H按的客戶增加，考慮到息差及利率風險，銀行不會大減H按按息。

資金流入本港，令港匯於十月十九日觸及強方兌換保證，金管局出手注資，一個月H隨即於十月二十二日，跌穿0.3厘，為一一年十二月以來，首次跌穿該水平，更於十一月八日跌至0.2714厘的低位。

據了解，現時市面上銀行仍有為個別客戶提供H加1.7至1.75厘的按息，儘管一個月H僅輕微回落，但H按的實際息率卻跌穿2厘的心理關口。

經絡H按申請本月2.7%

經絡按揭轉介統計顯示，該公司十月接獲的按揭申請中，H按不足1.5%，但十一月至今已達2.7%，有見底回升的迹象。金管局數據顯示，九月H按採用比率為2.9%，看齊今年一月的採用比率，同樣為有紀錄以來的低位。

最優惠利率（P）按揭普遍實際息率為2.15厘，拆息回落令H按與P按息差拉闊，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，有更多客戶採用H按，以投資者或工商物業的買家為主，因為該類買家對H按的接受性較高，而且貸款額較大，慳息效果更顯著。

至於住宅物業，劉圓圓認為以用家為主，料H按即使上升亦只維持單位數水平，料趨勢將於金管局十二月至明年一月的統計數據中反映。

查詢H按揭明顯增加

銀行界人士承認，近期查詢H按的客戶有增加，但銀行受○九至一一年超低H按影響息差的教訓，至今記憶猶新，而且金管局密切留意銀行按息，銀行不會再大減H按息，即使提供H按予客戶，其實際按息亦只會與P按相若。

他續稱，銀行透過其他優惠，如送贈禮券等，已可發揮同樣的競爭效果，而且有關優惠屬於一次性支出，不會造成長遠的息差影響。