新辣招滿月 樓市靜過沙士

新樓市措施推出近一個月，二手交投即被「打殘」，地產代理表示，本月整體成交表現較沙士、金融海嘯時更慘不忍睹，天水圍嘉湖山莊暫只錄約36宗成交，連同鴨脷洲海怡半島及九龍灣淘大花園，3屋苑交投料創歷史低位。反觀樓價繼續向好，鰂魚涌太古城有單位以呎價逾1.53萬元易手，創標準戶新高。

嘉湖山莊向為二手交投最多藍籌屋苑，中原郭佩玲稱，本月屋苑暫錄約36宗成交。該行盧鏡豪稱，在買賣雙方拉鋸下，海怡半島本月暫錄6宗成交，兩屋苑交投同創歷來新低。代理另稱，九龍灣淘大花園同期僅錄約5宗，亦為歷來低位。

東涌物業李順康稱，東涌區內買家一向佔逾40%為非本地客，出招後該類客絕迹，其中映灣園本月交投挫約84%至5宗，屬近年罕見，過往全區每月均錄約70至80宗買賣，本月暫只錄約15宗。

太古城呎價破萬五

香港置業伍創業稱，新樓市措施推出後，本月主要二手屋苑交投被冰封，已跌至歷來低位，但樓價仍然企穩，後市走勢有待觀察。中原則指，十大屋苑過去兩日錄約11宗成交，持續低位徘徊，海怡半島及鰂魚涌康怡花園等五個屋苑未錄成交。

交投被冰封，但樓價續見攀升，消息稱，太古城富天閣中高層戶，面積約907方呎，上周售約1,388萬元，呎價逾1.53萬元創標準戶新高。

第一代辣招盤續賺，美聯黃錦瀚稱，沙田第一城45座中層連約戶，剛售約295萬元，扣除10%額外印花稅（SSD）帳面仍賺逾45萬元。中原稱，同區河畔花園E座高層8室售280萬元，呎價7,609元創同類新高。

富誠地產林栢榮稱，牛池灣居屋新麗花園C座中層1室，白表售約320萬元，呎價約7,159元創屋苑新高，扣除5%SSD帳面仍賺約82萬元。

BSD累積超過20宗

個別買家自付SSD接貨，消息稱，大角咀亮賢居有行政樓層特色戶，減價約190萬元，售約1,560萬元，較五月購入價帳面賺約80萬元，而10%SSD料由新買家支付。

而買家印花稅（BSD）推出後，一、二手樓市已錄逾20宗同類成交，並以元朗新盤尚悅佔約8宗最多，該盤過去兩日則共售約10伙，期內主要新盤共錄逾20宗交投。中原譚展鴻稱，天水圍慧景軒2座高層E室，由深圳客以約430萬元購入，呎價約4,772元，新買家另付約64.5萬元BSD。

出招「滿月」各類物業表現

住宅：價穩、量跌，十大屋苑交投跌幅介乎43至87%。

住宅租務：交投及租金表現平穩，市場不乏大額或高價個案。

車位：一手車位熱銷，本月暫售逾3,330個車位，套現逾19.3億元。

工商舖：本月市況平穩向好，其中工廈物業交投按月更升約15%。