金管局：唔怕樓價跌四成

香港樓市持續升溫，金管局總裁陳德霖表示，香港最大風險仍是樓市過熱，但現時按揭比率平均五成多，意味着首期平均四成幾，即使樓價跌四成，亦未算負資產，情況較七成按揭好，他認為現時市場的抗震能力相對強。

金管局推出五次收緊按揭措施後，市場平均供款比率由○九年九月的64%，降至今年九月的55%，陳德霖指，市民首期增加許多，銀行的風險減少。此外，按揭借款人的供款與入息比率，亦由一○年八月的41%，降低至今年九月的36%。

陳德霖續稱，如果市場認為樓市周期只升不跌是錯誤，因為周期有上升亦有下跌，如果樓市繼續上升帶來更多風險，金管局會採取進一步措施。對於非住宅物業炒風盛，他稱，如果交投熾熱影響金融體系穩定，金管局亦會要求銀行採取更多措施。

巴克萊估快有大調整

另一邊廂，「大淡友」巴克萊則發表報告，預期中期本港樓市會出現重大調整，因為穩定樓價，港府或會再度提高買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）稅率。另外，又預期每年住宅單位落成量，將由一一年的9,601個，大增至一五年的20,310個，將催化泡沫爆破。