中資商廈變身趕潮

近年中資企業以香港作為跳板，致力尋求「走出去」的機遇，連帶中資商廈的格調也要走向國際化！今期為大家走訪即將全面「換上國際化新裝」的傳統中資地標華潤大廈，探究華潤物業豪擲數億元為其「大變身」的原因，同時看看灣仔區商廈的變革動力。

灣仔北屬傳統商業區，走進港灣道，指標性甲廈分立兩旁，其中華潤集團旗下灣仔華潤大廈高座已由富中國色彩的「紅白配」外牆，換上煥然一新的玻璃幕牆，猶如全新甲廈，為何當初會有翻新成國際化格調的概念？

華潤物業副總經理鍾冠文說：「政府積極推動中環至北角一帶商業發展，而灣仔北日後將設沙中線會展站，可見未來與中區具『連線效應』。」

5.7億打造灣仔新地標

華潤大廈位處灣仔黃金地段，不少單位可享全海景，距離未來會展站僅三分鐘路程，惟該廈早在八三年落成，不少設施已見陳舊。「為配合本港國際都市發展步伐，看準本港甲廈的需求，故集團於○七年起部署優化大廈的計劃，務求走向國際化，成為灣仔新地標。」

開展計劃初期集團曾考慮重建方案，但為堅持環保及可持續發展的原則，華潤物業豪擲5.6億至5.7億元，○九年起為該廈樓高50層高座進行全面翻新工程，以提升物業價值。現工程已完成逾九成，預料將於明年中竣工。

至於樓高5層的低座，則正申建為樓高30層、可提供約120伙房間的6星級酒店，冀該廈未來可成為特色綜合體。另該公司同時亦斥資4,800萬元改建港灣道公園，並以「紐約麥迪遜廣場公園」作為藍本，目前已開放予公眾使用。

該廈高座外牆採用高性能玻璃幕牆，僅讓5%太陽能傳至室內，加強隔熱效果，並改用可因應室內人數調節效能的智能中央空調與照明系統，提高能源效益。

節能設計谷高出租率

鍾冠文稱：「以計算機仿真得出，大廈每年節省電量，相等全年每日二十四小時同時開動5,200支光管的電量；而每年減少排放的二氧化碳，則相等20萬棵樹每年的二氧化碳吸取量。」

跨國企業對環保及可持續發展的關注日增，直接提高商廈叫座力。他指自該廈翻新，相關企業租賃查詢增兩成，而且新租戶不乏跨國金融企業，如英國保誠。該廈呎租已由○九年約30元，升至目前平均超過55元，出租率超過93%。

財團磨拳擦掌拓展灣仔

灣仔屬新舊交替的地區，舊區重建如火如荼，區內持續變天。有代理指，隨中環灣仔繞道與沙中線貫通，區內交通網絡有望進一步優化，使金鐘的「金融勢力」延伸至灣仔區。

臨海甲廈呎租達54元

韋堅信測量行物業發展及投資董事許偉國稱，普遍傳統商業區主要商廈大多聚集於電車路兩旁，惟灣仔區有一怪現象，其指標性甲廈均偏離電車路，集中在灣仔北一帶。他解釋指，由於灣仔北交通便利，加上享有海景，屬灣仔區租值最佳區域，目前灣仔甲廈平均呎租約43至54元。

此外，港府致力改善中環及灣仔等區域的道路網絡，以及增加土地供應。灣仔區處於新舊交替時期，不少財團磨拳擦掌對此發展機遇虎視眈眈。當中太古地產（01972）密謀將金鐘商業版圖延伸至灣仔，繼○四年於灣仔邊陲興建太古廣場三座後近期再接再厲推出同區新項目軒尼詩道28號。

他又指出，合和（00054）旗下灣仔合和中心二期項目在拖拉近二十年後終落實起動，未來將提供集酒店、會議中心、零售及寫字樓於一身，總樓面面積約10.16萬方呎的55層大型綜合體，連同與信置（00083）合作投得發展市建局推出的利東街（俗稱喜帖街）商住重建項目，料灣仔區的面貌勢將變天。