公屋呎租貴過私樓

政府出招後二手市況不穩，買家索性轉租，令各區月租萬元以下細價租盤被搶爆，市場並有青衣公屋長安邨業主吼準機會，近期為所持兩房公屋戶補地價約百萬元，放租數日速以月租達9,300元租出，呎租逾20元，貴過鄰近私樓。有業內人士估計，細價租盤短缺，預期租金仍有機會進一步上升。

公屋租盤被狂搶，中原林振邦稱，長安邨租盤向來供不應求，現時亦有租客輪候；上述安濤樓高層34室，建築面積457方呎，兩房間隔，業主近期才補地價約百萬元，並已全屋裝修，放租僅約兩至三日，月租約9,300元，呎租約20.4元，創屋苑呎租新高。

鳳祥樓租金升13%

林氏續稱，同類市值月租約8,300元，該個案高市價逾12%；新租客料為分支家庭，加上同區再難找到低於一萬元租盤，才以高價承租，而該業主持有區內其他收租物業。

代理稱，同區個別私人屋苑平均呎租是低於20元，如美景花園及藍澄灣等，現平均呎租約19元；而翠怡花園個別單位的成交呎租亦低於20元，反映上述公屋戶呎租高於同區私樓。

市區細價租盤更為罕見，搶盤的情況更嚴重。世紀21置業薈點陳振文表示，黃大仙單幢樓鳳祥樓低層戶，實用面積約385方呎，舊租客仍未遷出，即獲新租客以月租約8,500元承租，租金約一年半升值逾13%。

同區居屋天馬苑，租盤「放一個、走一個」，陳氏續稱，屋苑本月錄至少約3宗租務成交，其中E座低層單位，面積567方呎，放盤兩日即以每月約1萬元租出，呎租約17.6元。

天水圍嘉湖山莊屬細價租盤集中地。祥益蕭嘉偉稱，近日個別買家轉往租市，即使政府出招後租盤增約20%，但需求帶動下，平均呎租維持約13元，個別兩房戶月租更達約9,000元，料租金仍有上升空間。據了解，九七年屋苑呎租僅約10元。

祥益稱，屯門市中心屋苑過去周末，單日錄至少4至5宗租務成交。

反觀買賣市場，個別業主減價求售。消息稱，黃埔花園7期3座高層戶，累減約100萬元，售1,180萬元。中原趙鴻運稱，太古城建安閣中層G室，減35萬元，至665萬元沽。