發展商傾銷車位爭霸

新招出台後新盤銷情呆滯，發展商爭相拆售車位以維持收益，新地（00016）昨突擊大規模拆售沙田帝堡城等十個屋苑共645個車位，連同原定推售兩個九龍區物業的車位，本周「晒冷式」推逾825個車位，市值高逾5.1億元，而長實（00001）下周六發售大圍名城514個車位，料涉資近6億元。

代理表示，新地昨午突然召集各大代理行高層開會，公布近年罕見大規模拆售車位計劃，涉及645個車位，分布於旗下新界區10個屋苑，每個車位售價由20至48萬元，當中以沙田帝堡城及濱景花園各佔100個最多，該批車位售價由40至46萬元，而大圍曉翠山莊及青衣曉峰園各佔80個。

代理指出，新地拆售的大批車位中，部分入場費仍算吸引，如屯門錦暉花園及元朗洪水橋玉桂園兩個樓齡已有二十多年屋苑，車位售價僅20萬元起，而上水奕翠園車位售價亦僅24至27萬元，加上普遍車位可發售予非屋苑業主的買家。

據悉，昨日已經有不少車位獲得買家認購，今日起正式落實交易，新地將向代理提供每宗交易金額5%或最高2萬元佣金促銷。

同時，新地昨亦如期發售海濱南岸80多個車位，即日售出30多個，套現逾3,000萬元，本周六將開售瓏璽100多個車位，售價約180萬至190餘萬元。消息人士透露，長實下周六亦將開售名城514個車位，售價98至130萬元，集團已安排登記業主進行抽籤，據悉共錄逾2,000名業主參與登記。

炒家掃電單車位

事實上，辣招後發展商爭相推售車位，各大發展商本月已速售約1,630個車位，套現逾6.82億元，當中以華懋所佔約1,000個最多。代理透露，長實的九龍塘星輝豪庭及畢架山一號分別有17及25個電單車位，昨獲本地投資者以約105萬元大手全數購入，平均每個2.5萬元。

市傳青衣藍澄灣約400個車位亦有機會短期內拆售。信置（00083）昨亦加推大埔寶馬山30個車位，主要售價約40至50萬元。

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪稱，新地若在年內售出1,000個車位，料可套現約10億元，有助改善現金流，但實質能入帳的盈利可能僅數億元。

根據新地年報指出，集團現手持逾3.5萬個車位，但騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪估計，新地是次大舉推出車位，只是擔心近月車位售價瘋漲，政府可能會「做嘢」去遏抑炒風，倒不如趁目前價高而沽。