利福瀋陽地皮「估值」降1.68億

由「細劉」劉鑾鴻打理的利福國際（01212），公司一幅位於瀋陽市的土地原為30米的可建高度限制或可能被削為15米，地皮估值可能須重新考量。

利福昨日就此發通告指出，鑑於該地塊高度限制可能改變所引致的後果及影響的不確定性，可能令其估值高估1.68億元。

換言之，間接顯示該地皮「估值」須降1.68億元。

利福表示，有關會計安排雖然並未對股東之應佔溢利額造成任何影響，但非流動資產及遞延稅項負債均分別被高估約1.68億元及4,200萬元，及該公司股東應佔權益額被高估約1.26億元或集團於一二年六月三十日之資產淨值約1.4%。

為編製中期報告，於一二年六月三十日，該地塊從預付租賃款項重新分類為投資物業，按該公司董事估算其未經審核之帳面值約為8.5億元，該公司董事認為繼續將該地塊於綜合財務報表以帳面值約6.82億元之預付租賃款項列帳，較於中期報告內分類為投資物業更為適合。

利福通告指出，截至昨日有關政府部門仍未就該地塊有任何正式回應或答覆，利福將於適當時候刊發進一步之公告。

該幅位於瀋陽市瀋河區的地皮面積31,376平方米，擬作商業發展用途，土地出讓金已於一○年二月全數支付，但目前仍未開始發展。

中港零售業務放緩

另外，利福於本月十三日就利福地產分拆上市，向聯交所遞交上市申請表格（A1表格），申請批准利福地產股份於聯交所主板上市及買賣。

近期利福業務惹市場關注，公司上半年旗下中港零售業務增幅按年急速放緩，其中內地業務競爭激烈，上海久光及大連久光同店銷售更錄得2.9%及7%的倒退。本港業務增長亦現放緩，銅鑼灣崇光今年上半年同店銷售增長為11.1%，較去年同期的23.1%大幅放緩。

瑞銀報告早前指出，於黃金周期間，利福旗下銅鑼灣崇光、大連久光及上海久光的同店銷售增長均錄得輕微倒退，而蘇州久光及尖沙咀崇光則表現尚算理想。