內銀年尾截水加房貸息

上周多次傳出內地部分地區調高房貸利率及收緊審批，而昨日連官方傳媒亦報道指，臨近年尾，銀行信貸額度甚緊絀，故內地有十多個城市已提高首套房貸款利率，大部分為東部地區的一、二線城市。報道引述業內人士表示，預料在銀行信貸緊張下，貸款審批將愈趨嚴格，包括增加審批難度、延長審批周期，甚至提高首套房貸利率。

預留額度新盤無憂

德銀的報告亦談到同樣情況，該行引述《和訊網》報道，指在廣州，排隊申請房貸的情況重現，某些銀行更表明，年底前不會再批出房貸，當中包括大型國有銀行。報道更指，一間國有銀行已有一至兩個月未曾批出房貸，並已累積7億至8億元人民幣的未批房貸申請。利率方面，除工行（01398）外，大部分銀行均已將房貸利率優惠由八五折提高至九折以上。

德銀指出，由於銀行在為新項目融資時，一般已為其預留房貸額度，因此認為，在信貸緊絀下，今季開售的新項目的銷情會較現有項目為佳，故碧桂園（02007）及富力（02777）等今季有新項目開售的發展商，銷售成績將較為理想。

高盛報告指內房股今年強勁銷售，股價已反映，要繼續「跑贏」大市，需清晰預見售價上升，但該行仍維持對行業的正面看法，建議買入綠城（03900）、恒大（03333）、碧桂園及潤地（01109）。