卅歲前僅12%人有樓

樓價高企，年輕人上車難度大增，花旗調查顯示，僅有12%年輕受訪者已置業，遠較去年同類型調查的27%為低。分析指，由於樓價急升，即使年輕人成功置業，大部分都是獲得父母支持，當中約兩成八十後更要由父母擔保。

花旗銀行在今年五月二十二日至十一月五日期間，訪問了2,126名年齡介乎21至60歲的人士，當中發現21至29歲的年輕人，有近12%受訪者擁有物業，惟比例較去年同類型調查中，年齡介乎18至34歲的年輕人，有27%受訪者擁有物業為低。

同時，年齡介乎21至29歲的年輕人，佔整體受訪者擁有物業的比例僅5%，遠較去年介乎18至34歲的年輕人，佔整體16%為低。

300萬樓 首期百萬

花旗銀行環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛相信，今年受訪的年輕人擁有物業，主要由於父母資助，加上現時財富管理工具較以往多，估計年輕人因此有機會累積財富所致。

此外，難以儲足首期似乎是各年齡組別的共同問題，故林智剛表示，雖然有近兩成受訪者指，無論在首期及供樓上均已準備就緒，但他相信首期始終是大部分人在置業上其中一個重要的考慮。

以300萬元價值的物業為例，如果八十後要敍做七成按揭，物業首期為90萬元，加上釐印費及律師費等首期總支出約100萬元，以現時2.15厘的實際按息及三十年供款期計，月供只需7,920元，但為符合按息加2厘的壓力測試，其月薪需達17,013元以上。

九成按揭 負擔更重

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，現時大部分置業的八十後，均靠父母或家人資助才能置業，難單靠儲錢完成置業首期目標，亦鮮有靠投資獲利賺得首期，如果使用按保九成按揭，收入要求更高。此外，樓價急升後，有更多八十後敍做按揭時未能符合供款與收入比率，要額外擔保人。

但亦有小部分的年輕人可靠投資完成上車夢。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀舉例，曾經有一對年輕情侶，在○三至○八年間，每月儲1.5萬元買基金，經五年滾存終儲得100萬元買樓結婚。

花旗的調查又顯示，年齡介乎50至60歲的受訪者，佔整體擁有物業的比例達39%，屬各年齡組別之冠。