銀行抗辣估價照升

政府以雙辣招調控樓市，不過部分銀行估價仍保持「硬淨」，部分單位估價較出招前更調高1至5%，粉嶺花都廣場頂層連天台戶最新估價421萬元，較一個月前高出約5%。

綜合多家銀行網上估價資料顯示，以滙豐銀行對後市仍然睇好，上述花都廣場頂層連天台特色戶，一個月前估價約401萬元，現時最新估價則達421萬元，較前調升約5%。

最近樓價仍保持堅挺，該行網上估價資料顯示，多個單位現時估價較上月有所調升，如何文田富威花園最新估價約298萬元，較出招前292萬元調升約2.1%。

南豐新邨估多4萬

即使出招後以破頂價成交單位，部分銀行「照估凸價」，如早前以465萬元創屋苑兩房戶新高成交的鰂魚涌南豐新邨8座高層B室，滙豐估價達約469萬元，較售價高出約4萬元，而恒生估價亦有467萬元。恒生銀行估價取態亦維持強硬，未有受市況滑落而作出調整，其中馬鞍山海濤居4座高層B室最近以395萬元成交，呎價7,467元創同類新高，恒生最新網上估價為419萬元，高於成交價約6.1%。

不過，亦有個別銀行取態較保守，中銀近期調低多個單位估價約2至3%，如灣仔修頓花園高層4室，該行在出招前估價約781萬元，現時估價已減少約3.1%至757萬元；另北角港濤軒高層C室最新估價約2,187萬元，相比雙辣招前估價約2,255萬元，亦有約3%減幅。

影響浮現等多個月

有銀行界人士指出，留意到市場上有業主叫價回落，但成交價未見回落，樓市近日成交亦見淡靜，相信估價因此未有顯著改變，料再過一個月後，新措施對估價的影響會較為明顯。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，在出招後二手成交非常少，即使個別單位成交價出現很大上落，亦難成為指標，而暫時看不到有大幅劈價現象，市場亦未有消息顯示有估價不足情況。由於樓價難會出現大跌，未來即使銀行估價取態轉趨審慎，估價較之前略為調節，亦未必會出現估價不足。