四成內房賣夠數

縱使持續逾兩年的內地樓市調控未有放鬆迹象，但今年中央開始放鬆銀根，為樓市添動力，即使今年的「金九銀十」不復當年勇，惟至今亦有近四成內地房企成功突圍，提早達到全年銷售目標。有分析相信，隨着冬天來臨，加上預計部分已達標內房的銷售速度將會減慢，今年餘下時間內地樓市成交量將維持平穩，全年合同銷售金額可較去年增長約15%。

主要房企近期先後公布十月銷售數據，本報綜合23家本港上市公司的銷售數據顯示，截至十月底止，共有9家已達標或超標，佔比約39%，其中中國海外（00688）及保利置業（00119）首十個月累計銷售金額分別達到1,006.8億港元及193億元（人民幣．下同）；超標最多為今年銷售表現一直突出的世茂房地產（00813），至十月銷售超出全年目標達28%。

雅居樂佳兆業落後

有個別內房收復不少失地，恒大（03333）、富力地產（02777）及碧桂園（02007）十月均取得不錯成績，恒大更創有史以來單月銷售最高紀錄，達142.6億元，令其達標率由首九個月的73%大增至首十個月的91%。公司管理層早前表示，對完成全年800億元銷售目標有信心。

然而，有人歡笑有人愁，有部分內房至十月底達標率不足八成，包括佳兆業（01638）、恒盛（00845），雅居樂（03383）若以銷售金額計達標只有76%。京華山一報告預計，雅居樂及佳兆業有機會銷售不達標。

減價促銷機會大降

京華山一的報告又指，由於新推項目將會減少，相信今年餘下時間內地樓市成交量將維持平穩，北部地區更因受冬天影響，銷售將減少，預計全年合同銷售金額較去年增長約15%。

有業內人士指，從目前情況來看，樓市以價換量已經結束，年底出現降價的機會不大，相信部分完成目標的發展商或提價銷售，銷售亦會放慢。早前世房指，未來數月集團會因應市況積極調整銷售策略，致力提高利潤率。