白表免補價批次再細分

港府推出五千個白表免補地價購買二手居屋計劃，被質疑推高樓價，立法會房屋事務委員會通過無約束力動議要求擱置。港府表明無意這樣做，指推高樓價講法不成立，是市場供不應求令樓價攀升。

筆者的看法是，當計劃宣布後，二手居屋及市區中小型單位樓價的確彈升，但無具體數據證明是新政策所引致，宏觀的背景真的是樓市供求失調所致。

無論怎樣，這項政策旨在幫首置人士上車，港府在現階段不宜出爾反爾，反為在具體推行細節上調整一下，或許能釋除各方疑慮。政府表示不擱置是要多管齊下處理房屋問題，包括增供應、壓炒賣，以及加快現有房屋，包括二手居屋的流轉。上述白表名額免補地價買二手居屋，正是加快流轉的措施。

居屋業主，無論是依循綠表或白表途徑購得居屋，應該都是只擁有一間屋。要由居屋換私樓，面對資金門檻甚高，所以換樓的機會不高。一般居屋業主的心態不會隨便換樓，因為他們千辛萬苦捱足多年才供滿按揭，換樓後又要從頭再供過，實在是麻煩之事。反為因兒女長大後要成家立室，買入私樓小單位，父母一般會用積蓄幫忙支付部分首期，讓子女供樓。但父母擁有那間居屋不會出售，就算將來子女經濟發生問題，也可以回「老家」居住，這是父母對子女作安全保障的一種，這亦是為何居屋業主較少放盤的原因。

炒賣居屋應可遏止

有人認為政府「好心做壞事」，令炒風蔓延至居屋二手市場。筆者相信政府推出額外印花稅及買家印花稅後，炒賣住宅包括居屋應可遏止。至於白表人士，申請居屋者應該都是首次置業，爭崩頭才買得居屋，估計不會為賺樓價差而短短幾年便售樓圖利，況且售樓後得款未必夠付私樓首期，於是又打回原形，變回租樓一族，平常家庭一般不會這樣做吧！

看來政府是先推「辣招」把炒家及非本地買家壓抑，好讓過渡期內白表客較易上車。很明顯當局已察覺二手居屋成交少這個現狀，已把五千個白表分兩批，兼且首批要在二○一三年中才公布，這是已採取減低對居屋樓價造成衝擊的步驟。

綜合最新形勢各方面考慮，筆者認為特區政府建立威信，既已宣布每年讓五千個白表客上車，很多「無殼蝸牛」對此充滿期望，現階段不宜出爾反爾，反為可考慮在具體推行細節上調整一下，比如考慮再分細批次公布，每季1,250個，以免同一時段太多新買家擁入居屋市場。