買家等筍盤二手市膠着

美國大選奧巴馬成功保住總統之位，未來四年相信低息環境和「印銀紙」的情況不會有太大改變，對本港樓市基調長遠帶來支持。而自從政府於上月底推出「辣招」後，帶來之影響立竿見影，令原先熾熱之二手市況即時「冷卻」不少，各區二手市況續趨淡靜，但二手交投仍陷膠着。

值得一提的是，由於部分買家期望新招「出台」將令樓價下滑，故他們抱着覓「筍盤」之心態睇樓，令各區睇樓量得以繼續保持。

新盤變陣促銷吸客

目前不少買家傾向轉買為租，以靜觀市況發展；部分業主寧願將物業放租亦不願減價放盤，故令租務市場轉趨活躍。

綜觀「辣招」推出後之一手市況，只有小部分內地買家無懼「買家印花稅」的影響勇於入市，普遍內地買家暫時於一手市場「絕迹」。有見及此，部分發展商紛紛將旗下新盤「變陣」促銷，例如「尚城」及「天賦海灣」等紛紛向外地買家提供折扣優惠。估計新盤及租務市場將成為市場焦點，二手則料將維持「價穩量跌」之勢，後市將暫難有所突破。

筆者估計，由於兩項新樓策出台，令部分買家抱觀望態度，故預期短期內一、二手樓交投將偏軟，反映十一月份市況的十二月份之一、二手註冊量料持續跌勢，難以有所表現。