樓市火頭處處遏炒以民為先

陳先生：政府推出壓抑樓市措施後，炒家又轉移炒其他市場，好像火頭處處，政府應如何解救？

答︰政府向非香港居民實施「買家稅」，又將已生效的特別印花稅延長及調高稅率。政策一出，即時傳來不少掌聲，認為是次新政策不再小修小補，而是對症下藥，向市民宣示政府穩定樓價的決心。

不過，政策又引起不少人擔心，怕會迫使資金遠離住宅市場，轉移至商舖、寫字樓、甚至是車位上。近日的確有不少資金流向轉炒商廈及車位。

轉戰商舖意料中事

資金從住宅市場轉到其他市場，如商廈市場是意料中事。理由很簡單，之前買樓的投資者，除解決自住需要外，有不少是將買樓視作投資，取其可提供定期的收入（雖然租金收入是多是少，租金回報率是否吸引就見仁見智）。

因此，當政府推出新政策去降低住宅樓宇的投資價值時，投資者便會將資金轉移至其他同樣可提供定期收入的投資工具上。

市面上，大家熟悉而性質相近的首選當然是商舖、寫字樓等另一類「磚頭」。其實市面上也有不少性質相同、同樣被投資者熱炒的投資工具，如的士牌就是一個很好的例子，一兩年前，一個的士牌才400多萬元，當時已被人視之為「瘋價」。今天，一個的士牌需要600多萬元，原因與買樓、買商舖一樣，都是因為利息低，投資者不斷將最低回報或資金流的要求降低，導致大部分能產生定期收入的投資工具，都出現水漲船高的情況。另外，房地產信託基金「領匯」被不停炒上也出於同一個原因。

無需擔心泡沫擴散

若果有人擔心政府在住宅市場的新政，有可能令樓市的泡沫由住宅轉移到商廈，其實不用擔心，因為只要有利可圖（或至少滿足到投資者最低回報或資金流的要求），資金就會流轉到那個地方，除非商廈沒有投資價值。

如今火頭處處（由於全球的量化寬鬆和極度低息），究竟港府可撲得幾多個？多害取其輕，相信政府只能集中處理幾個火頭，專挑和民生影響最多的方面着手，而住宅市場絕對要優先處理。

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