畢架山一號買賣吹冷風

向來甚少內地買家的九龍塘畢架山一號，自政府就樓宇買賣推出「新辣招」後，睇樓量受牽連，大跌近八成；而畢架山一號業主有見額外印花稅（SSD）的禁售期延長至三年，業主換樓意欲大減，故相繼封盤，由新措施登場直至本月七日，該屋苑買賣「捧蛋」。

畢架山一號由16座低密度住宅群組成，每座樓高12層，屹立九龍塘半山，大部分單位均可享開揚景致，其中坐向正南、東南及西南單位可遠眺維港。

美聯助理區域經理蕭偉祥指出，畢架山一號交投向來不活躍，每月僅錄零星成交，加上近期市場觀望氣氛濃厚，成交呈膠着狀態，最新成交要追溯至十月份出招前，十月份共錄得4宗成交，平均呎價約16,431元。

海景單位呎價1.7萬

蕭氏續稱，畢架山一號的業主向來惜售，叫價進取，放盤一般較成交價高約5%，即使近期穩定樓價的新招出台，屋苑業主態度仍未見軟化，反而紛紛封盤，令盤源下挫三成至20餘個。

此外，該屋苑分層單位的呎價，視乎景觀質素而定，望山景單位每方呎叫價約13,500元；園景單位約15,000元；海景單位呎價則高達17,000元。目前該屋苑入場費由1,800萬元起，近期放盤單位為5座高層F室，面積1,371方呎，每方呎叫價13,129元。