晴碧花園盡顯鐵路優勢

沙田區有兩條鐵路貫通，交通甚為方便，坐擁馬鐵優勢的晴碧花園，地理位置較區內老牌屋苑沙田第一城還要優越，其用料及樓齡亦更勝一籌，且呎價較沙田第一城更吸引。屈指一算，已先後介紹了9個夾屋，晴碧花園是本欄的壓軸。

晴碧花園貼近馬鐵第一城站及巴士總站，信步即達。屋苑設施尚算充足，包括平台花園、室外兒童遊樂場、住客會所及羽毛球場等。晴碧花園除了住宅規模較沙田第一城輸蝕外，多方面都勝過沙田第一城，且屋苑目前平均每方呎叫價約7,000元，較沙田第一城低至少一成。

七成單位三房間隔

不過，晴碧花園入場門檻相對較高，主因是戶型較附近的私樓大，兩房及三房單位面積介乎604至889方呎，當中佔整個屋苑逾七成的三房戶，間隔一律連套房。以屋苑面積最細的兩房單位面積604方呎為例，現時叫價由460萬元起。

屋苑採一層8伙設計，整體間隔四正，而且戶戶大廳更有落地玻璃窗設計，美中不足是實用率只有76至77%。景觀方面，屋苑坐落愉田苑及沙田第一城之間，故單位外望樓景居多，最佳景觀為一、二座坐向西北的高層單位（E至G室），除可越過前方的建築物遠眺城門河開揚景色，視野還廣至吐露港及八仙嶺。

屋苑由兩座物業組成，僅提供508伙，加上以用家主導，故放盤寥寥可數，目前只有3至4個，故交投因放盤少而疏落。

世紀21奇豐物業分行經理李嘉文稱，屋苑交投向來不多，對上一宗成交要追溯至九月。政府推出「新辣招」，屋苑難以獨善其身，最近一星期的睇樓量較出招前下跌約兩成，有放盤業主減價，減幅約5至10萬元不等。

馬鐵第一城站沿線住宅林立，區內居民起居飲食均倚靠老牌屋苑沙田第一城的兩座中型商場，其內有不少商舖及食肆，價錢大眾化。此外，屋苑設有冷氣街市，滿足居民日常生活所需。

第一城站附近有多個公園，以佔地廣達1.42公頃的圓洲角公園最具規模，設施包括卵石步行徑、遊樂場及亭園等，公園附近亦設有單車徑。提起單車，小瀝源路遊樂場設有一個歷奇單車場，讓單車迷一顯身手，而周邊綠蔭處處，景色怡人。

地址：沙田得怡街6號

樓齡：約13年

座數：2座

單位數量：508伙

沙田晴碧花園主打三房戶，且戶型較附近私樓大。