油翠苑變出新景象

油塘區以公屋、居屋及工廈為主，隨着港鐵油塘站啟用後，該區就變得甚具地理優勢，油塘站是觀塘綫及將軍澳綫的轉車站，而貼鄰的油翠苑，順理成章成了居屋樓王，開售價稱霸當時一眾重售的居屋貨尾。

油翠苑最大吸引之處是就近港鐵油塘站，徒步約五分鐘即達，此外屋苑就近東區海底隧道，交通四通八達，往來港島快捷方便。論設施，屋苑與普遍居屋無異，會所欠奉，僅設停車場及平台花園。

不過，居民想吃喝玩樂抑或購物就不用愁，區內最近有大型主題商場「大本型」落成啟用。該商場樓高8層，佔地面積廣達4.5萬平方米，並坐落港鐵油塘站上蓋，人流旺盛，有多間餐廳及商舖薈萃其中，彌補屋苑自身設施不足之處。

改名重推 開售價高

屋苑雖然距離海岸線不遠，惟海景視野被公屋油塘邨遮擋，部分坐向西南面向海景的單位（4至9室）只能從隙縫間眺望，猶如「牙籤海景」。反觀屋苑坐向東北向山單位（1至4室及9至10室）的景觀更為開揚。

油翠苑是數年前重售的居屋，原是油美苑的一部分，油美苑因政府停售居屋，部分座數轉作政府宿舍，而其中4座大廈，共1,480伙則改名為油翠苑，空置約八年後重售，不過油翠苑樓宇質素因長時間空置的緣故難免老化。

油翠苑當年首批開售價格，為一眾貨尾居屋之冠，一個面積847方呎的大單位賣近230萬元，而且是按市值七折定價。屋苑於○九年首推E座泳美閣，及後於一○年才推出剩餘單位，而該屋苑有兩年禁售期的緣故，今年始有成交錄得，成交以E座單位為主。中原研究部數據顯示，截至十一月平均成交呎價見4,800元，較一一年首季的平均呎價4,841元略為減少。

屋苑市況：業主惜售 成交疏落

油翠苑以用家為主導，普遍惜售，加上屋苑放盤不多，目前約有10個，故每月僅錄零星交投。

第二市場佔主導

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，油翠苑對上一宗成交要追溯至九月份，單位為E座低層10室，面積531方呎，自由市場價298萬元。

屋苑成交以第二市場為主，佔約九成，屋苑僅入伙兩年，第二市場價按揭年數頗長，即第二市場買家入市毋須一次過付一大筆首期，故目前該客源較自由市場多，折扣率約30%。油翠苑最細面積531方呎的單位第二市場叫價260萬元起；面積847方呎的大單位售價高達450萬元。

戶型簡介：間隔四正 不設會所

油翠苑雖然不設會所，但實用率仍只有75%，可幸屋苑戶戶不設窗台、廚房設有露台，全屋間隔四正，空間好用。

三房單位佔六成

屋苑以新十字型設計，原則已設分房，買家不需自行間房。單位間隔分兩房及三房設計，戶型頗大，廳大房大，其中三房戶佔整屋苑六成單位，建築面積介乎733至847方呎，屬純三房設計，不設套房，大廳呈曲尺形；至於兩房戶面積則531方呎，大廳呈長方形。

社區配套：鯉魚門 最啱食海鮮

油塘舊式工廈及廠房林立，隨着區內舊廈陸續重建為私人住宅，市貌漸漸改變。不過鯉魚門三家村避風塘一帶仍保留不少昔日的面貌，景色亦依然醉人。

三家村主要由一些亂中有序的村屋組成，不少逾數十載的海鮮酒家依舊迄立在鯉魚門海傍道，到了晚上，大小不一的招牌耀目依然，為三家村獨有的漁鄉風情。

近燈塔 天后廟出名

再遠走至岸邊石堆，建有燈塔及歷史悠久的鯉魚門天后廟。

油翠苑資料

地址：鯉魚門道56號

座數：4座

單位量：1,480伙

樓齡：約10年

發展商：房委會