樓價三季漲20%又破頂

美國QE3帶動樓市升溫，差餉物業估價署（下稱差估署）截至九月底數字，本港私宅售價指數報217.4點，再創歷史新高，按月升幅約3.1%為今年四月後單月最大，而今年首九個月累積升幅已達20.9%。

新界大宅月升8.5%最急

差估署資料顯示，私人住宅售價指數按月升3.1%至217.4點，自今年起連續八個月報升。

以地區及面積劃分，再撇除按月成交少於20宗個案，以新界區實用面積1,076至1,721方呎大單位呎價升勢最勁，按月升約8.5%，平均呎價7,903元。

租金指數則按月升約1.2%至148.8點，亦創新高，惟各區面積753方呎或以上共9類單位，單月成交罕有地均少於20宗，餘下則以九龍面積431方呎以下細戶呎租升8.1%至23.69元最多。

另美聯研究數據顯示，出招後約十二天，十大指標屋苑租務交投約78宗，較出招前僅跌約18.8%。該行陳坤興預期，今年底前整體租金料升約3%，租賃比率可望由十月份的30%，上升並突破50%水平，惟二手樓價料跌3至5%，集團擴充步伐亦暫緩。

新供應方面，今年首九個月有6,134伙落成，其中九月落成量錄2,852伙，其中新界九月錄1,747伙，令該區累積數字彈升約2.9倍至2,194伙。

另長實（00001）執行董事趙國雄認為，在特別情況下，政府需以特殊措施冷卻樓市；而措施出台不會影響集團賣樓部署，包括長沙灣一號．西九龍的定價；而剛奪得的馬鞍山落禾沙限量地將提供400多伙，面積以約1,000方呎為主，單位「百分百擁海景」。