發展商掟車位 涉2千個值20億

政府辣招推出打擊住宅樓市，各發展商同時「變陣」，不賣樓轉賣車位，招後市場料已合共推出約2,000個一手車位發售，料市值至少20億元。消息稱，長實（00001）亦通知大圍名城業主登記認購車位，市傳售價由120萬元起，有機會屬新界一手車位新高；而近日加佣促銷的華懋旗下一手車位，昨單日售出逾300個車位。

有消息透露，名城部分特選業主日前已接獲通知，可登記認購屋苑車位，但未有公布車位售價，不過消息指出，每個車位售價將由約120萬元起；據了解，是次發展商只會拆售項目約800個車位中約60%車位，並分批出售，餘下將保留作長線收租之用。

新界車位過百萬罕見

據了解，屋苑目前亦以每月約3,500元租金，以一個月租約形式出租車位，如以上述月租計，料車位回報達約3.5厘；而新界新盤車位售價，罕有逾100萬元水平，若屋苑車位售價由120萬元起，有機會創新界新盤車位新高。目前同區金獅花園二手車位，叫價由約30萬元起，而雲疊花園車位售價，亦介乎約65萬至逾70萬元。

另有代理指出，由於屋苑提供逾4,000個住宅單位，但只有約800個車位，在求過於供情況下，推出車位料受追捧，尤其是一批業主，對車位有自用需求，鄰近又沒有其他大型停車場，即使對長線投資者而言，日後亦有一定租務需求。

另方面，同系早前拆售荃灣朗逸峯約50個車位，推出短短數小時即沽清，部分買家隨即將剛購入的車位以約45萬元再放售，較購入價約25萬元提高約八成，惟暫未錄轉手個案。

瓏璽分批出售300個

出招後，新盤成交淡靜，華懋集團近日亦加佣促銷旗下9個屋苑的一手車位，代理促成每宗車位交易可獲2萬元佣金。

市場消息指出，該公司昨單日已售出逾300個車位，主要分布於金獅花園、沙田富豪花園及青山公路豪景花園，每個車位售價介乎20萬至30萬元，期間亦有宗教界人士到場購入豪景花園車位。

其他一手車位亦紛推售；港鐵（00066）昨聯絡代理，商討拆售奧運站維港灣車位事宜，每個車位售價由約100萬元起。另新世界發展（00017）亦推出16個屯門美樂花園車位，每個售價約13.8萬元。新地（00016）旗下西南九龍瓏璽，亦將分批出售約300個車位，市場料售價由約190萬元起。