細價樓「少辣 」內地客轉吼

政府「雙辣招」齊發，但仍無阻內地客入市本港樓市，更由以往愛豪宅轉投中細價樓，其中沙田中心更錄出招後首宗二手屋苑內地客入市成交，有內地客為子女留港讀書，以約317萬元購入高層戶，並須繳付逾47萬元買家印花稅（BSD）。有業內人士指，由於細價樓的BSD稅款銀碼不算大，短期有機會出現內地客轉投中細價物業的趨勢，受需求帶動，中細價物業樓價更難回落。

本港中小型二手市場首錄須付BSD內地客入市個案。中原馮澤源稱，一名內地買家，為方便子女在港升學，近日以約317.3萬元，購入沙田中心新寧大廈高層G室，以單位面積約405方呎計，呎價約7,835元，屬市價。馮氏續稱，屋苑過往的內地客比例僅佔約20%，而上述內地客須付15%BSD，即約47.6萬元，但因有需求，不惜以較高價錢入市；而連同BSD稅款金額，上址售價達約365萬元，呎價逾9,000元。

人幣升值抵銷BSD威力

據了解，上址原業主於九九年以約187.3萬元購入，早於本年六月已放盤，當時叫價約280萬元，期間多次調升叫價，近日叫價更已調升至約320萬元，議價後終獲內地客購入。

代理指出，政府出招後，入市內地客以用家為主，購入單位作留港居所，而受捧物業，不再是逾千萬元豪宅，反而以價值數百萬元的中細價物業主導；部分更認為人民幣升值足可抵銷BSD徵稅威力。

在BSD辣招推出後，新盤亦錄內地客入市成交，其中恒地（00012）等的元朗新盤尚悅，出招後錄至少3宗內地客入市個案，成交價約330萬至443萬元。

樓價四百萬成交趨增

有代理認為，內地客入市中細價樓將成新趨勢，將更難逆轉樓價上升的勢頭。利嘉閣廖偉強稱，過往內地客亦有買中細價樓，因有自用需求，所以新招推出後仍會繼續入市，但入市預算亦會因稅款而遞減。

經濟學家關焯照稱，新招推出時間尚短，部分外地買家需時消化，由於中細價物業涉及稅款金額較少，考慮時間會較短，因而令近日內地客購入價值約三百萬至四百萬元物業的成交個案較過往增多。關氏估計，內地客資金充裕，當消息被消化後，內地客購入豪宅成交量亦有機會增加。