徵商舖SSD 恐損港自由經濟地位

政府繼二○一○年推出額外印花稅（SSD）後，最近再度出擊壓抑炒風，如果於商舖市場同樣實施SSD，筆者會感到十分可惜，因政府再進一步干預市場運作，令人擔心本港自由經濟核心價值不保。

辣招或推升樓價

兩年前，政府在住宅物業市場作出干預，以冷卻當時熾熱市況，並已成功擊退短炒投資者。現時樓價高企，主因其實是剛性需求，政府現再推出SSD加強版及買家印花稅（BSD），恐怕只會令樓價「愈管愈升」，進一步加深「量跌價升」的局面，對幫助市民上車成效實在不大。

財政司司長曾俊華表示，不排除對商舖作出管制的可能性，此舉實在萬萬不可。工商舖物業買賣純粹商業活動，參與者多為有經驗人士，對民生影響向來不大。再說，本港工商舖物業是外資公司進駐香港營商的重要平台，市況可說是反映環球經濟的寒暑表。若政府加以干預工商舖市場，連帶正常經濟活動亦會受影響，令市場失去平衡。

需求與住宅不同

有說商舖價格上升會推升租金，商戶或將成本增幅轉嫁至消費者，若不遏止炒風將影響市民生活。但事實上，與住宅物業不同，投資者及用家的需求完全不同，故投資及用家市場並不重疊。在供求定律下，即使沒有商舖買賣，租戶的需求仍在，租金仍得以支持，故筆者認為，即使推出SSD商舖版，舖價下跌，舖租未必會緊貼下調。再說，一般租約期為兩年，正常情況下，租金還是要待租約期滿後才可改動。

香港多次獲選為全球最自由經濟地區，有關壓抑樓價的新措施，連外國傳媒也有報道，並提到香港罕有地離棄自由市場的原則。若政府再度干預市場，只怕香港再難冠以國際金融中心這個美譽。