上水屋苑盤源有減無增

政府推出兩項新辣招為樓市降溫，市場氣氛急轉觀望，有個別業主索性封盤不賣，令市場更缺盤，其中新界區上車盤上水名都，盤源亦「有減無增」，暫時買賣放盤僅有約10個，較出招前少近30%，最平單位叫價約260萬元；至於毗鄰規模較大的上水中心，現時入場費約275萬元。

上水名都最平260萬

世紀21華昌置業張倩怡稱，樓齡約二十年的上水名都，提供逾700伙，向來獲不少區內外上車客追捧，不過自上周政府再出招，錄得3至4個封盤個案，佔放盤量20至30%，現市場買賣放盤只約10個，暫時最平單位為一個中層兩房戶，面積約495方呎，連約叫價約260萬元，呎價約5,253元。

她稱，由於業主叫價硬淨，加上盤源不多，上車客入市步伐減慢，上水名都十月份錄約5宗成交，平均呎價約5,400元，其中3座高層D室，面積615方呎，獲換樓客斥330萬元購入，呎價5,366元，據悉，原業主○五年購入價約153萬元，是次易手帳面賺逾一倍。

上水中心放盤僅10個

至於毗鄰港鐵站的上水中心，提供逾1,100伙，規模更大，惟盤源同樣疏落。中原周雪雯稱，物業現時買賣放盤只有10多個，其中300萬元以下盤源只佔約50%，較今年中佔約70至80%顯著減少，目前「最筍」單位為2座一個極低層戶，面積約463方呎，叫價約275萬元。

她稱，上水中心十月全月亦只錄約5宗成交，平均呎價約6,776元，其中2座中層一個望內園的兩房單位，面積465方呎，獲內地客出招前斥305萬元「即睇即買」購入自住，呎價6,559元，原業主九八年購入價約200萬元，現帳面賺約105萬元，升值約52.5%。