公司轉讓形式賣樓 難逃BSD

上周「新辣招」，即「買家印花稅」（BSD）公布後，即晚有發展商將豪宅單位注入子公司，引發市場指此舉可逃避新稅項的疑慮，政府昨隨即時採取相應措施堵塞漏洞，列明發展商於新措施生效後將單位轉予子公司，若子公司在兩年間轉讓股權則不獲豁免，轉讓予非相關公司或非本地居民，須支付BSD及額外印花稅（SSD）等。

跑馬地The Hampton日前以轉讓公司形式放售最後兩伙，讓買家避過「新辣招」束縛。政府昨即時作出應對措施，規定由本月二十七日或之後將物業轉讓予子公司，並於轉讓日計起兩年內將子公司股權轉予其他非相聯法人團體或人士，有關物業轉讓則不獲豁免印花稅，若該公司三年內出售物業，仍須繳交SSD。

消息指出，發展商資本策略地產（00497）將The Hampton餘下兩伙注入子公司，買家透過公司股份轉讓購買有關公司，可免受新措施規限，不過政府已堵塞有關漏洞。

公司名義按揭 銀行照借

事實上，發展商將單位轉予子公司做法亦非萬試萬靈，有發展商透露，就旗下住宅進行內部轉讓，必須向稅務局誓章及交由該局審批，惟亦非必然。

政府限制公司名義購買物業，不過銀行對審批按揭準則在出招前後則未有改變，有銀行界指出，只要物業獲得公司股東或董事擔保，仍會批出按揭。

不過，透過轉讓公司股權以買賣物業的客戶，交易時要清楚有關公司有無隱藏負債，否則隨時因此而無法符合還款能力評估，不獲批出按揭。

政府再出新招，嘉華國際（00173）主席呂志和認為，主要由於近月樓市再出現炒賣活動，相信對市場有一定影響，現時樓價已回落5至10%。

另外，市傳政府好大機會短期內出招遏炒商舖。