辣招嚇窒大款縮槓

政府重招遏樓市，其中買家印花稅（BSD）更即時嚇怕內地資金，近日內地客幾近絕迹本港樓市，有內地準買家原計劃斥約2,000萬元購置北角港濤軒單位，最終「縮沙」，而長實（00001）旗下長沙灣一號．西九龍，發展商稱，如期取得預售後即推，但料內地客比例將減少，以致銷售時間被延長。

世紀21日昇何俊傑表示，一名持有非永久居民身份證的內地客，日前打算以約2,000萬元購入港濤軒高層戶，作為在港申請永久居民身份時的居所，當洽購至尾聲時，代理告知有關新措施內容，如購入單位須付約300萬元BSD，內地客即時放棄洽購。

何氏另稱，近日有內地客查詢願購買以公司名義轉讓的物業，但同類放盤市場不多，並多為大額物業。

東莞客撻訂不成焗買

金龍地產馮宇成稱，早前有來自東莞買家，以新高價263萬元購入上水威尼斯花園1座高層C室收租，其後該內地買家打算撻訂約8萬元，轉購荔枝角美孚新邨單位，其後得悉轉購須付15%BSD，雖感樓價有機會跌10%，終仍打消撻訂念頭，如期完成交易。

有內地客轉買為租，中原顧偉瀚稱，出招後上環區交投跌七成，有原打算購入同區兩房戶自住的內地夫婦，因15%BSD大失預算，終轉以每月1.85萬元租住帝后華庭1座高層A室，呎租約32元。

另外，亦有內地客趕於出招前入市，該行招錦昌稱，有居於深圳買家於出招當晚趕車來港，以268萬元購入沙田河畔花園C座中層6室收租，呎價6,961元，預料租金回報率約4厘。有市場消息指出，沙田第一城有內地客亦成功搭「尾班車」，趕在出招前簽約。

一號．西九龍穗深路演

新盤方面，醞釀開售多時的長沙灣一號．西九龍，長實地產投資董事黃思聰表示，項目預計因應上周政府出招，內地客購買單位比例會由原先估計的20%，或降至10%，惟強調樓盤會如期在取得預售文件後，隨即委託代理部署銷售，價錢亦會維持不變，並會如期到廣州及深圳進行宣傳路演。

黃氏續稱，項目累積接獲約1,200個查詢，其中面積1,150至1,170方呎的三房戶，入場費1,600萬元，意向呎價料1.38萬元起。他認為，政府上周對樓市推出的兩招是恰當，有利樓市穩定健康發展。

長實高級助理營業經理劉志佳表示，一號．西九龍繼早前介紹物業72個四房戶後，昨日亦介紹位於第1座玲瓏邸的單位分布，該座一層4伙均屬面積約1,100方呎三房戶，佔項目140餘伙。