工商按揭首置供款比率50%

工商物業按揭將面對更多監管要求，消息指，金管局向銀行提出借款人敍做第一項工商物業按揭，同樣要遵守50%供款與入息比率（DSR）上限的硬指標，與住宅物業按揭看齊，銀行界認為，工商物業難再成為按揭業務避風塘，面對整體按揭市場萎縮，惟有轉戰其他業務。

睇齊住宅按揭要求

消息透露，金管局九月中推出收緊按揭措施後，十月十八日第二度發函予銀行，內容涵蓋9大範疇共19條問題，包括釐清車位按揭、多重按揭、海外物業及豁免安排等，在實施監管措施時遇到的問題。

金管局文件中提出，即使按揭客戶未擁任何未償還按揭貸款，首項工商物業亦須遵守50%的DSR上限，與住宅按揭看齊。金管局九月中的措施首次將DSR限制引入到工商物業按揭，但當時僅針對多重按揭，上限40%，未提及首項工商物業按揭有限制。

金管局發言人表示，當局在一○年八月的住宅按揭措施中，要求銀行將借款人的DSR上限劃一為50%，主要銀行將審慎的做法套用在非住宅物業按揭貸款，而當局在新一輪的按揭監管措施後，收到銀行特別就第一套非住宅物業按揭貸款的DSR審慎做法的查詢，所以在十月十八日的補充文件中，提及主要銀行已採用的做法。

銀行失業務避風塘

據了解，金管局新提出的首套工商物業按揭將成為硬指標，而借款人在十月十八日前簽訂的臨時買賣合約，或者之前已獲得銀行批核貸款的口頭承諾等，銀行均可酌情處理。

政府過去出招打壓住宅市場，銀行為保業務規模遂轉戰工商物業按揭，但銀行界人士指，政府上周推出的新一輪打壓樓市招數，令住宅按揭市場大幅萎縮，而且金管局的監管要求已伸延至工商物業，經過這一輪措施後，工商物業再難成為按揭業務避風塘，銀行惟有尋找其他業務的發展空間。

有中小型銀行的按揭部主管稱，政府近年頻頻出招，若今次成交淡靜期較長，對明年的業務計劃會有影響，或會下調明年按揭業務的目標。