地產大孖沙身家縮236億

港府上周五推兩項「辣招」穩定住宅樓市，昨日地產及相關股份普遍捱沽，市值單日蒸發逾527億元，當中長實（00001）、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）、新世界發展（00017）下跌逾4至6%，令一眾地產大孖沙如李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、黃志祥，陳啟宗、郭氏家族持股，合共蒸發236億元。

地產分類指數昨日下跌3.7%，為主要指數中表現最差。瑞銀表示，買家印花稅（BSD）對地產股股價影響有迹可尋，去年十二月新加坡調高非本地居民印花稅稅率，由3%顯著調高至13%，當地地產股一個月內下挫11至13%，住宅交投量一個月內按月減少63%，按年減少53%，樓價自本年初至今，僅上升0.9%，去年同期則上升5.6%，措施達到新加坡政府平抑樓價目的。

里昂唱淡跑輸大市

里昂表示，相信在BSD之下，發展商新推項目定價能力較弱，去貨速度會較慢，造成庫存增加，影響資金流入作再投資，最終會減慢資產淨值及盈利增長，因此給予地產發展股「跑輸大市」投資評級，當中恒地投資評級由「跑輸大市」調低至「沽售」，原因是旗下烏溪沙「迎海」及元朗「尚悅」，在新政推出前僅分別售出逾50%及15%，錯過機會。

瑞信：跌5%可吸納

不過，瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，地產發展股下挫屬市場獲利藉口，相信樓價不會因為政府的壓抑樓市措施而大跌，估計市場需要一至兩個星期來消化有關消息。

他又稱，地產發展股已下調約8至9%，若再下調4至5%，地產發展股估值將變得吸引，值得吸納。

Bricks & Mortar分析員王震宇表示，在全球各大經濟體均實行寬鬆貨幣政策之際，本港樓市上漲壓力很難「強行」壓制，因此面對突然的平穩樓市措施，市場只是反映相關的風險因素。他以本港一年售樓逾1,000億元計算，若扣除最少影響的內地及公司買家，大約相當於昨日地產發展股市值「損失」。