末季樓市新盤天下

政府早前宣布,未來繼續增加土地供應及房屋供應,並會適時地推出其他政策措施,協助基層上樓及中產置業,促進樓市穩健發展。相信長遠而言,新招有助紓緩房屋供應不足問題,料收穩定樓市之效。惟短期而言,則「遠水不能救近火」,未能即時解決目前單位供應緊絀之問題。事實上,最近各區優質盤源陸續被吸納,盤源進一步緊絀或缺盤,其中港島康怡區(不包括太古城區)之放盤量跌至不足百個,創歷史新低。

一手註冊勢超萬宗

一手市場方面,新盤持續旺場,各大發展商繼續加快推盤步伐,勢搶盡一手市場,包括「尚悅」、「津堤」及「一號.西九龍」等即將接力魚貫登場。料今年第四季將成為新盤之天下,令一手市場成交持續暢旺,繼而惠及整體樓市表現。

不少一手新盤銷情理想,令本年至今之整體物業註冊中,以一手註冊表現最為突出,暫錄9,998宗,較去年同期的7,526宗激增33%,乃唯一錄升幅之類別。

香港置業資料研究部指出,上月有多個全新的新盤推售,包括馬鞍山的迎海、屯門的瓏門以及西半山的加冕台1號,加上其他新盤加推單位,故估計今年之一手註冊量將於本月攀升,有望於月內超越去年全年的10,854宗,屆時連續四年勢錄逾10,000宗一手註冊個案。

本年至今之一手註冊中,以新界區佔最大部分,暫錄約5,993宗,佔整體一手註冊約六成;其次為九龍區及港島區,暫錄2,830宗及1,175宗,佔28%及12%。值得注意的是,九龍區錄最大按年升幅,暫錄2,830宗,較去年同期升56%,更超越去年全年的2,019宗。而港島區及新界區一手註冊量仍未及去年全年。

香港置業高級執行董事 伍創業