物業增值稅遏炒更可取

樓市愈趨亢奮，市民無力置業。新政府推出各項措施抑壓樓價升幅，希望可以幫助市民「上車」，但成效不彰。最近有消息，指政府其實有「撒手鐧」可用。

消息指政府的殺招就是「樓宇按揭利息稅」，在按揭利息上多加1%作為稅收，令業主每月額外多付約10%供款，希望可以打擊炒風。而「按息稅」就是希望可以壓低租金回報，令樓價下跌。

事實上，除「按息稅」外，亦有學者建議開徵「物業增值稅」以打擊炒風。

對用家影響較輕微

物業增值稅就是指物業在轉售時，在利潤部分徵收的稅款。舉例某業主以200萬元購入一單位，之後以350萬元轉售，獲利150萬元。而「物業增值稅」就是在上例150萬元利潤中徵收稅款。

平心而論，「物業增值稅」比「按揭利息稅」更能打擊炒風。因為只要物業一日未出售，無論叫價多高，但只屬「紙上富貴」。對於投資者而言，他們追求的是「實利」而非「紙上富貴」，因此物業增值稅可以壓縮利潤。

兩稅相較，以「物業增值稅」較可取。因用家買樓後，除非特別原因，否則不會輕易出售單位，所以「物業增值稅」對用家而言影響較輕微。而且政府亦可以考慮對用家作出若干豁免，將打擊層面集中到炒家身上。

資料：營業資訊