沙頭角 遊六村

以前的沙頭角,交通非常不便,加上部分地區不對外開放,於港人來說偏遠的沙頭角總帶着無限神秘。今年初沙頭角邊境解禁,神秘面紗陸續揭開,寧靜原始的小村落漸漸熱鬧,彌補本港向來少有的大自然鄉郊景色,也成為港人假日的最新郊遊熱點,一同見證歷史。

難得來到沙頭角,絕對是集體回憶的好地方。據了解,早年的沙頭角一共有逾50條小村落,但陸續因城市發展、交通不便等原因荒廢不少,但仍有許多圍村房子,大樹等自然景色。

沙頭角邊境的六條村落於今年初正式解禁,六條村落包括塘肚、新村、木棉頭、蕉坑、擔水坑及山咀村。此地域足足被港人「遺忘」了逾六十年。隨著邊境解禁,但為港人帶來全新郊遊熱點,也可帶同下一代一同細味箇中歷史、文物及大自然的淨土,上一課自然教育課。

42公頃農莊玩意多

六條村落因久未被城市污染,仍保留原始的鄉郊特色,較值得遊人參觀的位於塘肚村的沙頭角農莊,發展規模偌大,佔地達42公頃,環境清幽,滿布大自然生態種植物,更大力宣傳有機耕作,園內備有有機種植區,海洋天地、小型動物園等消閒活動,種植區更崇尚使用天然肥料耕種,絕對響應環保。

火車站遺址細味過去

參觀完有機農莊,同位於塘肚村農莊內的火車軌,更是「不能不到」,是一同見證歷史變遷之地。當年九廣鐵路沙頭角支線早於一九一二年通車。隨著城市發展,加上有沙頭角公路通車,其他居民有多個交通工具代步,火車載客量大大減低,終於一九二八年正式停駛,火車成為該區歷史。現該處保留了石涌凹火車站的遺址,值得遊覽。

綠悠軒兩房受歡迎

被稱為聯和墟「三寶」的綠悠軒、御庭軒及帝庭軒,位置相近,坐落粉嶺聯和墟,其中入伙十四年的綠悠軒提供7座大廈,逾1,600個單位,因樓齡最舊,呎價相對較便宜。三個屋苑交投不俗,各有捧場客,其中綠悠軒最新呎價約4,800至5,000元。

入場費310萬

美聯組別經理陳偉傑稱,綠悠軒本月暫錄兩宗成交,成交尚算穩定,兩房及三房戶間隔各佔一半,入場費分別約310萬元及430萬元起。

以較受歡迎的兩房戶為例,客源以本區上車客及投資者居多,租金回報逾3厘,回報不俗。不過,整個屋苑放盤量甚少,不足10個。

帝庭軒內園景質優

帝庭軒於比較之下,景觀相對遜色,因兩邊景觀多數予綠悠軒及御庭軒阻隔,屋苑的內園景致相對較「值錢」。帝庭軒樓齡較新,入伙約十二年,最新呎價約5,000至5,200元。

二手交投疏落

該屋苑由4座物業組成,居住密度較低,亦有不同類型的上車客捧場。不過,十月二手成交減弱,暫僅錄1宗成交。屋苑間隔亦較「大路」,兩房戶面積由598至663方呎不等,分大兩房及細兩房設計,選擇較多。

現時,帝庭軒兩房戶入場費近320萬元起,三房戶則約450萬元起。整體放盤量仍然偏少,約10個左右。最近有一個2座極低層B室,面積660方呎,以315萬元放售,算是市場筍盤。

御庭軒呎價五千四

整體呎價最貴的御庭軒,因樓齡最新,約十年,加上屋苑位置較開揚,前面無太多高樓阻擋,向東南的單位可享開揚山景,缺點則是部分單位望少許墳場景致,最新呎價約5,400元,樓價堅挺。

美聯陳偉傑稱,屋苑十月二手交投最活躍,至今已錄4宗成交,多為兩房戶成交,此類單位入場費約320萬元起。

放盤量僅10個

此外,御庭軒三房戶類型選擇是三屋苑中最多,除面積逾800方呎的三房連一套房間隔外,另有面積721方呎的純三房一廁單位選擇,適合換樓客揀選,最低消費約450萬元起。屋苑放盤量與其他兩個屋苑相若,約10個。

沙頭角邊境六條村落充滿鄉郊風情,其中位於塘肚村的有機農莊提倡有機耕作。