海桃灣最強網絡

屬港鐵東涌線的奧運站，與香港站只相距兩個站，車程僅七分鐘，即使轉乘機場快綫往機場亦僅十八分鐘，因着強勢鐵路網絡，奧運站附近一帶已發展成高尚住宅區，而屹立在滙豐中心旁的海桃灣，是區內最貼鄰港鐵奧運站的屋苑，地利優勢不言而喻。

奧運站一帶眾多屋苑中，樓齡只有約四年的海桃灣實屬最「奇趣」的屋苑，屋苑三座物業給一條小街道振榮街分隔，而坐落於振榮街8至12號的海明閣被海桃灣三座分別樓高約30至40多層的大廈圍堵，樓高15層的海明閣猶如海桃灣的「頂心杉」。

收購失敗焗分兩截

屋苑是與市建局合作的重建項目，當年發展商曾希望收購海明閣，納入一併發展，但最終未能事成，於是出現了現在屋苑布局分成兩部分的局面。

可幸屋苑設置行人天橋橫跨中間的振榮街，而屋苑基座亦貫通其他建築物及區內最大型商場奧海城一期及二期，徒步到最近鐵路站口只需兩分鐘，居民無懼日曬雨淋、出入極為方便。惟海桃灣受制其發展範圍未能歸一，基座商場及會所的佔地面積都較毗鄰的屋苑為細小。

不過，海桃灣不同坐向的單位景觀質素頗為參差，景觀最遜色與最優質的單位每方呎叫價差幅頗大，高達四成。其中第一、三座貼鄰滙豐中心，低層坐向西南或西北（3座A、B、F室；1座C及D室）的單位均與滙豐中心的玻璃幕牆遙遙相對，每方呎叫價低至11,000元。

而屋苑最佳景觀為第一座A、B室，及3座中高層A、B室，望西南方向，可眺望避風塘優質海景，視野廣至港島西區，每方呎叫價則高達15,500元；坐向正東的單位（2座C、D；3座C至E室）則可望開揚市景，呎價則約1.2萬至1.3萬元。

海桃灣樓齡年輕，沒有經歷○三年沙士及○八年金融海嘯等樓市低潮期，成交呎價由開售至今都表現堅挺，加上屋苑就近港鐵站，備受市場追捧，屋苑平均成交呎價由入伙至今短短四年間緊隨大市累升1.1倍，至12,621元。

海桃灣規模不算大，惟戶型多元化，間隔分兩房至四房，分層單位面積介乎598至1,326方呎；特色戶則由1,338至1,987方呎，內置樓梯直達私家天台，面積最大的特色戶更設空中泳池。屋苑戶戶設露台、大廳呈長方形設計，惟實用只有75至78%，略嫌失色。

海桃灣三座大廈外形均不同，一、二座為一層4伙，三座則一層6伙，主因是屋苑圍繞海明閣而建，發展商為遷就景觀，另將廚房與浴室置於內園方向，藉此令望內園單位避開與海明閣對望。

本港樓價高居不下，樓市向上的動力不減，近月海桃灣業主與買家呈拉鋸狀態更見明顯。

美聯助理區域經理蕭文澄稱，海桃灣十月迄今暫錄3宗買賣，較上月同期的零成交，十月份交投甚為理想。

不過，海桃灣近大半年的交投較去年遜色，因業主叫價進取，成交持續偏低，絕大部分放盤較市價高至少一成。

現時全屋苑有約83個放盤，以屋苑面積最細的598方呎兩房單位為例，入場費為640萬元。

海桃灣附近有約數個大小不一的休憩公園星羅棋布，其中的櫻桃街公園乃區內佔地面積最廣，約4.25公頃，設施完善齊全，而置於公園南面入口後方的七人人造草地足球場，附設看台，甚具規模。

屋苑貼鄰奧海城，購物便利，但商場以大型品牌及貴價食肆為主，不欲高消費的住戶，亦可步行約十分鐘往大角咀市政大樓購置濕貨，各類新鮮蔬菜肉食及日常生活用品應有盡有，此外，市政大樓附近亦有不少價錢大眾化的食肆及商店。

海桃灣地理位置就近旺角及油麻地區，惟由港鐵奧運站乘往油尖旺等地比較輾轉，而毗鄰海桃灣的滙豐中心地下設有交通交匯處，內置小巴、巴士及的士站往來各區，往來多區更方便直接。

地址：奧運站櫻桃街38號

座數：3座

單位量：522伙

樓齡：約4年

發展商：南豐發展