東半山 家長客好揀宅

東半山司徒拔道算是山頂區外另一指標豪宅地段，屹立的名廈多不勝數，最有代表性的曉廬及玫瑰新邨等均坐落如此，居住環境靜中帶旺，距離金鐘及中環等一線商業區亦僅約十五分鐘車程；加上鄰近演藝界名人輩出的玫瑰崗學校，家長及學生出入便捷。司徒拔道一帶豪宅盤源罕貴，交投並不活躍，惟呎價愈升愈有，甚為矜貴。

玫瑰新邨 全數大單位

鄰近玫瑰崗學校的玫瑰新邨，樓齡已達四十六年，但屋苑並無因樓齡舊而「失寵」，相反更受用家追捧。

玫瑰新邨六座物業組成，以弧形排列而成，屋苑240個單位全數大單位設計，面積由約2,300至逾3,000方呎，實用率高達九成。美聯武劼續稱，玫瑰新邨一年平均會錄兩宗成交，平均呎價逾20,000至24,000元。

該屋苑目前並無實盤放售，最近一宗成交為C座中層1、2室，單位面積合共約4,600方呎，以9,300萬元易手，呎價20,217元。

玫瑰新邨小檔案

地址：司徒拔道41A號

單位數量：240伙

面積：2,300至3,300方呎

樓齡：46年

曉廬 摩天樓夠獨特

屹立司徒拔道的摩天大廈曉廬，物業外形獨特，全幢物業以半圓形玻璃幕牆設計。物業入伙已有九年，惟多年來發展商相當惜售，一手售出單位不多，令二手市場放盤量稀少，買家亦以自住為主，多年來鮮錄成交。

美聯高級區域經理武劼表示，曉廬盤源極罕，二手成交一向稀疏，市場現僅有1個放盤，為高層A、B室，單位面積7,492方呎，呎價近3.7億元。今年該屋苑亦錄得高價成交，為高層A、B室，單位面積7,492方呎，亦以近3.7億元易手，呎價達49,226元。

曉廬小檔案

地址：司徒拔道41D號

單位數量：113伙

面積：3,676至7,492方呎

樓齡：9年

玫瑰崗學校 藝人歌手輩出

玫瑰崗學校位於司徒拔道41B號，不少校友均是著名藝人及歌手，如陳慧琳、蔡卓妍、梁家輝、郭可盈和已故巨星張國榮等。

該校歷史悠久，於一九五九年創辦，為政府津貼的天主教男女學校，由道明會辦學團體創立，分幼稚園、小學及中學三部分，校舍規模偌大，學校佔地1.4萬平方米，設有5個籃球場、48間課室及7間實驗室等，食堂亦設有兩所，學生不用外出用膳。

玫瑰崗學校校風淳樸，着重「啟發潛能教育」，培養學生的價值觀與責任感，並設雙班主任制及師生交流時段，令師生關係更密切，結合輔導及訓育，了解學生的特質。

辦英語活動 達學以致用

此外，該校貫徹兩文三語政策，由外籍老師任教部分初中英文科，提供有效的英語學習環境。

該校亦經常舉辦英語活動，如英語茶座、英語嘉年華及班際英文朗誦比賽等。其中學校更藉着著名劇團「小莎翁」幫助，使部分學生有機會接受英語話劇訓練，透過話劇訓練，加強學生運用英語的能力。

另玫瑰崗學校每年也舉辦英語遊學團，學生可自願參加，到英語國家體驗生活。