天池屋 樓中極品

供應有限的特色戶向來是新進屋苑的「王牌」之作，亦是屋苑樓價的高峰。尤其近年推出的新樓盤，設施與定位都愈來愈高，特色戶已不再局限於傳統的「複式」或「相連」單位。發展商更將獨立洋房的概念搬到大廈的頂端，打造出連空中花園及私家泳池的「天池屋」。這類極品特色戶固然矜貴，而政府有可能收緊批出新建這類單位的圖則，就更令現存的天池大宅增添了一份「末代品種」的罕貴。

近年特色戶大行其道，雖然相連、複式及連花園等大宅充斥市場，但是位處物業之巔的頂層天池大屋，供應量卻向來稀少。該類天池屋不但私隱度無與倫比，住戶還能隨時享受暢泳樂趣。

不過這類單位戶外面積比一般特色戶多，又涉及私人泳池的保養，因此成交不但屬天價，入住後的保養花費亦龐大，絕不是一般置業者可以承受。

供應收緊 價勢升

發展商對天池屋都特別重視，銷售對象都是城中或內地的富豪級買家，而購入後多不會貿然放盤，故一向都甚少流入二手市場。倘政府未來收緊特色戶供應，更勢令天池屋罕貴程度進一步增加。

近年新進屋苑的「天池屋」，各具特色，當中九龍科發道懿薈，就提供同區獨有的三複式「懿凌天」連泳池。另外，天池屋供應較多的奧運站一號銀海，座向正南及東南，位置最佳；至於跑馬地紀雲峰，地勢高絕，享港島開揚市景及維港海景。

懿薈頂層戶 千呎空中花園連泳池

位於科發道的懿薈，是區內最新物業，外型設計新穎，頂層還設兩伙連天台泳池屋。該兩伙天池屋面積由3,662至4,502方呎，戶型由四房至五房間隔，另有逾千方呎的空中花園及私家泳池。當中的三複式單位以「懿凌天」命名，頂層的主人房廣達600餘方呎，長達35呎的落地玻璃幕牆猶如玻璃屋，前臨設於第二層的泳池及空中花園，還可遠眺東南九龍市景和未來的郵輪碼頭。

呎價2.75萬同區新高

美聯營業經理周淼遠表示，懿薈目前有10餘伙放盤，入場費約3,000萬元，而天池屋則未有放盤。上述的「懿凌天」於本年五月份沽出，一手成交價1.238億元，呎價約2.75萬元，創同區分層戶的呎價新高。

紀雲峰天池屋 四套房設計 具氣派

入伙僅數月的紀雲峰，地處位置較高的山光道，景觀開揚，特別是頂層的兩伙連泳池大屋，各有山、海景致相伴。

紀雲峰的天池屋面積由3,841至3,887方呎，大門均以雙門式設計，極具大宅氣派，而且四個睡房均有套廁，另有700餘方呎的天台及泳池空間，迎合豪客市場。當中景觀較佳的A室，兩個大套房及泳池位置，都可望向馬場乃至中環一帶的維港景致。

意向呎價4.38萬

美聯助理聯席董事武劼表示，紀雲峰的兩伙天池屋仍由發展商持有，意向呎價約4.38萬元。至於物業的二手市況以租務為主，目前有10餘伙單位放盤，每方呎叫價介乎45至50元。

一號銀海 天池屋叫價5200萬

奧運站算得上是九龍區的天池屋供應集中地，當中又以一號銀海數量較多，每座大廈頂層都有一伙，合共7伙。天池屋全數座向東南及正南，前臨遼闊海景，最特別的是，每個泳池旁都有按摩池，讓住戶在鍛煉身體後，可放鬆身心。

1座單位景觀最開揚

當中1座天池屋位處單邊，景觀最為開揚，面積廣達3,272方呎，屬四房三套房設計，是屋苑最大的戶型，另有2,800方呎天台，戶外空間充足。

利嘉閣分行經理蔡銘軒表示，一號銀海目前僅得一個8座天池屋放售，面積約1,900方呎，另有1,500餘方呎平台及泳池，業主叫價5,200萬元，呎價約2.74萬元。至於屋苑整體放盤量約110個，海景單位每方呎叫價由1.8萬元起。