財星Column：「三最」利益問題高房價眾望所歸

據報道，中共中央政治局於十月二十二日召開會議，研究擬提請十七屆七中全會討論的十七屆中央委員會向中國共產黨第十八次全國代表大會的報告稿和《中國共產黨章程（修正案）》稿。會議認為，黨的十八大是在全面建設小康社會關鍵時期和深化改革開放、加快轉變經濟發展方式攻堅時期召開的一次十分重要的大會。這次大會要針對現階段我國發展面臨的突出矛盾，圍繞人民最關心最直接最現實的利益問題，從戰略全局上對我國改革發展作出規劃和部署，要繼續改善人民生活、增進人民福祉。

在這裏，提出了一個全新的經濟發展概念。這就是人民最關心最直接最現實的利益問題。我這裏把這個新概念概括為「三最」利益問題。那麼對於中國的民眾來說，甚麼是「三最」利益的問題？換句話說，目前中國社會甚麼東西對民眾的利益影響最大，民眾最為關心並且最為現實？可以說，每一個人可站在不同的角度，提出無數個「三最」的利益問題，但能夠讓絕大多數人形成共識的，應該是當前房地產市場的高房價問題。因為，高房價不僅涉及到國內每一個人的基本利益，而且也影響到政府及企業的價值取向與行為方式、影響國家經濟持續穩定發展，所以高房價應該是當前國內人民最為關心最直接最現實的利益問題。

在高房價下，即使有部分居民可以千方百計通過自己家庭的努力，進入住房市場，來保證基本的居住條件，但是當這種居住條件的獲得，需要用三代人的財富積累來支付時，那麼這種高房價就成了一種嚴重的財富掠奪與轉移機制。

還有，由於在國內房地產市場價格快速飆升，從而使早幾年凡是進入房地產市場投機炒作的人都能賺大錢，而且誰早買誰就收益更高。在這種高房價的巨大利益驅使下，全國掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了中國家喻戶曉的東西。可以說，在世界歷史上找不到哪一個國家及哪一民族，有中國炒房到這種瘋狂地步的。

扭曲社會核心價值

由於炒房能夠獲得無風險暴利，那麼這必然激勵全國居民把國內銀行資金用到極致，讓信貸槓桿更是無窮放大。由於炒房能夠輕易地獲利，那麼不僅個人沒有努力工作的衝動，更沒有努力創業的激勵，普世的核心價值更是會被拋到九霄雲外。遵紀守法、道德踐行、理想追求等社會的核心價值都被這種輕易暴利所拋棄。可以說，如果整個中國社會的核心價值都被高房價所顛覆和扭曲，那麼它豈能不直接傷害到絕大多數民眾的利益？它豈能不成為人民最為關心最為現實的利益問題？

同時，高房價也正在全面地腐蝕執政黨。因為，房價飆升一定會愈來愈推高土地的價格，土地標的的交易價格會愈來愈大，一塊土地可幾十億上百億。由於中國房地產市場是一個政策市，也是一個權力場。在這種情況下，權力會通過所謂的合法方式與非法方式佔有更多的住房，甚至於持有不同的權力官員，會通過手中權力來交易，獲得更多的住房。如果高房價成為了執政黨嚴重腐敗的誘因，那麼高房價不僅影響到政府的運作效率，也會影響到政府的威信。在這種情況下，自然會成為人民最為關心最直接最現實的利益問題。

還有，高房價將影響到國人收入分配的公平性、影響到企業與地方政府的行為方式、影響經濟產業結構調整、影響國家經濟戰略轉移等，這些都能夠直接影響到人民的利益。正是在上述意義上說，高房價為「三最」，應該具有廣泛的社會共識，希望新的一屆政府能夠圍繞着這個高房價的「三最」利益問題，對中國房地產市場及相關方面進行重大的制度改革，制訂中國房地產市場健康發展的長效機制，真正讓中國房價回歸理性，讓住房市場真正回到居民增加與改善住房福祉的原點來。