德福細單位月租破二萬

九龍灣商業區發展迅速，帶動區內住宅租務需求增加，加上租盤極少，扯高租金水平，九龍灣德福花園豪裝單位，以月租2.08萬元獲外籍公司客承租，呎租達34.9元創屋苑歷史新高，並較月前錄得的28.5元高位，大幅跳升約22.5%，更高於港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城最近呎租約32元水平。

美聯黃遠基表示，上述德福花園J座高層戶，面積約596方呎，享開揚景致，附設全新豪華裝修，成交月租約2.08萬元，呎價高見34.9元，創歷來呎租新高。租客為外籍公司客，在區內探盤約一個月，見上址附設豪裝，並鄰近上班地點，故拍板承租。

黃氏續稱，最近，區內商業發展蓬勃，德福花園最近更多了外籍公司客問租盤，不過屋苑租盤相當緊絀，市場僅約10多個租務放盤，每呎叫租約25至28元水平，而租務成交本月暫錄12宗，平均呎租約26元。

上述德福花園成交呎租34.9元，更跑贏本港多個大型藍籌盤，中原張光耀表示，太古城本月暫錄約40宗租務成交，平均呎租約32元。至於美聯余柏指出，荔枝角美孚新邨本月錄得約22宗租務成交，平均呎租約22元，其中5期蘭秀道1號高層C室以月租2.35萬元租出，呎租24.6元，屬理想價。

麗港城急升近兩成

香港置業高級營業執行董事伍創業指出，市區鐵路沿線屋苑，享有校網及鄰近商業區等地利優勢，租盤向來受市場追捧，租金升勢亦較理想。

不過，他強調，上述「跳價」破頂租務成交，大幅高出屋苑平均租金水平，就定必包含內籠裝修、景觀等因素，預計未來整體租金仍有約8%升幅。

同屬東九龍鐵路沿線屋苑藍田麗港城，租金升勢亦見顯著，香港置業駱啟生表示，該盤過去兩個月平均呎租由不足20元，升至現時約22.5元，升幅接近兩成，但租盤亦嚴重短缺，只錄約10個，入場月租最少要1.5萬元。

浪琴園呎租嗌83元

豪宅近期租務交投雖跟隨大市回軟，但租金升勢持續。美聯方富義稱，多個南區屋苑頻錄高價租務成交，其中璧如邨一幢面積約3,300方呎洋房，以月租約18萬元租出，呎租約55元。

而浪琴園3座高層B室，面積2,054方呎，由於連傢俬裝修，剛以月租12萬元租出，呎租高達58元，而3座另一個高層同面積單位，同樣連全新傢俬裝修，現意向月租17萬元，呎租更逼近83元。