內房發債息低陸續來

市況波動，投資者續「吼」高息債，對資本密集型的內房股提供融資機會。十月至今已有五家內房股發債，集資共16.75億美元（約130.65億港元），當中龍湖（00960）的4億美元二○一九年到期優先票據息率只有6.875厘，屬國企的方興（00817）票據息率更低至4.70厘。

龍湖是次發行的優先票據反應不俗，市傳五分鐘內已足額認購，且超購三十倍，認購額近132億美元，龍湖更將發行金額由原來的3億美元增至4億美元。另外於九月發行2.5億美元優先票據的佳兆業（01638），亦傳錄 v得近40億美元認購額，相當於超購約十五倍。

二手債價顯著上揚

近期內房二手債價顯著上揚，彭博社資料顯示，多隻內房二手債突破100美元，其中龍湖去年四月發行的五年期優先票據，債價更升至逾110美元。由於受市場追捧，內房近期的債息明顯降低，除華南城（01668）外，其他內房發行的票據息率較過往回落不少。去年龍湖發行的票據息率達9.5厘、方興十年期票據息率達6.75%。

其中一家發債內房股的高層坦言，主要是考慮到目前價格合理，先行籌集彈藥。分析員亦相信，不排除內房發債陸續有來。

此外，人民銀行日前發表報告指，前三季度增加的6.72萬億元人民幣貸款中，房地產貸款增長加快，主要是個人購房貸款、房地產開發貸款增速回升。九月底人民幣房地產貸款餘額11.74萬億元人民幣，同比增長12.2%。不過，內地報道指近日有部分銀行取消首套房貸利率優惠，又提高首付比例。