樓花按揭末季勢更旺

繼政府於八月下旬推出十項短期及中期措施穩定樓市,金管局再於九月份進一步收緊按揭及限制還款年期上限,料鎖緊市場部分購買力,拖累整體按揭需求,預期整體按揭註冊表現將會逐漸轉弱。今年第四季不乏新盤項目即將登場,若銷情理想,樓花按揭註冊表現有望跑贏大市。

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊按月跌1.5%至8,092宗,自二○一一年八月後,已超過一年時間未能突破1萬宗關口。以季度計,今年第三季現樓按揭註冊錄得25,561宗,與第二季24,292宗比較上升5.2%,數字反映按揭市場平穩發展。

經絡研究部資料顯示,九月份樓花按揭共錄得790宗,較八月份的488宗上升逾六成。當中以「峻瀅」錄得330宗最多,佔樓花按揭市場比例逾四成(41.7%);其次為「溱岸8號」錄261宗佔33%;「喜雅」錄得86宗,佔10.9%;「曉譽」及「現崇山」錄27及21宗,佔市場比例不足雙位數。以季度計,今年第三季樓花按揭錄2,002宗,按季增加16.9%。今年首三季累計則錄得4,405宗,較去年同期的2,886宗上升52.6%,為○五年有紀錄以來次高。

銀行或再打按揭戰

展望第四季,銀行態度會持續積極,除了傳統按揭計劃,相信會推出更加多元化的按揭計劃,吸引客戶注意力,屆時或展開新一輪按揭戰。

從經絡按揭轉介數據可見,九月份四大銀行的市佔率合共達68.3%,接近七成,按月升2.5個百分點;中小型銀行市佔率減至31.7%,反映兩者距離再拉闊。相信今年第四季,樓花按揭勢成銀行必爭之地。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

新盤銷情理想,料本季樓花按揭註冊大增。