六招紓緩住宅土地荒

房屋市場近年供不應求，過去數月的樓價和租金持續上升，超越市民的購買力，根本問題源於土地供應不足。發展局澄清，雖然現有逾2,100公頃空置住宅用地，表面上無需要開拓新發展區，但實際並非所有空置土地均可發展，扣除不適合的地段，具發展潛力的用地僅1,324公頃，當中約930公頃為「鄉村式發展」地帶，但不少是天然斜坡及建築物間空隙，剩餘真正可供發展或興建房屋，只得391.5公頃。結論是有需要多管齊下開發土地，建立土地儲備。

新一屆政府上場後，面對公屋輪候冊申請接近20萬宗，樓價租金不斷飆升，在穩定樓市的大前提下，已做了很多工作，包括推出穩定樓價的「十招」；加快審批預售樓花；「置安心」首個項目改「租」為「賣」；研究將36幅「政府、機構或社區」用地撥作住宅用途；活化工廈增加住屋供應量；推出「港人港地」政策；並成立長遠房屋策略督導委員會以協助規劃土地供應與用途等。無論是否需要較長時間奏效，但起碼這份誠意值得尊重。

港府估計在未來三至四年，除公屋外，一手私人住宅的供應量為6.5萬單位，比過去數年明顯增加，但要根本解決房屋問題，就要確保土地供應及土地資源的合理分配。

外來因素 刺激樓價

國際政經形勢變化，對香港這個相對細小的經濟體，亦會造成衝擊。最明顯今次美國QE3以致全球量寬，聯儲局公布超低息環境維持至二○一五年，當中以後者對港樓市的影響更甚，把資金換「磚頭」成為抗通脹的避難所，試問港府短時間內，又怎可能「製造」新增供應住宅呢！樓價因這個外來因素而升，根本不應責怪港府。

面對「地荒」，可有哪些方法解決?筆者認為以下六個方法可作參考。（一）壓抑需求例如管制住宅租金加租，以減低買樓收租的意欲，並紓緩租金上升。（二）開發生態價值較低的農地及綠化地。（三）適度放寬土地使用密度。（四）維港外填海及建大型人工島。（五）工業用地改劃住宅發展。（六）與鄰近地區在土地用途的配合使用。

香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量） 陳東岳