置業投資切忌「人買我買」

黃小姐︰不少香港人話樓價貴，但又有不少人在密密地買樓，如何解釋這個現象？

答︰早前一資產管理公司的調查顯示，香港投資者信心指數回升，由六月的103點，升至九月的109點，反映投資者對本地經濟環境持樂觀態度，其中「香港經濟環境」和「香港投資市場氣氛」及「增加投資金額意欲」指數均上升。

調查報告指出，過去十二個月投資者信心反覆波動，反映本地和環球市場持續不明朗。有74%受訪者認為，樓市泡沫爆破是現時最大投資風險。

投資者多數怕蝕底

如果該資產管理公司的調查結果能真實地反映香港投資者對後市的看法，為甚麼有超過三分之二的受訪者認為樓市存在泡沫的情況下，還有那麼多人湧入樓市？

筆者相信其中一個原因，是香港不少投資者怕蝕底。因為過去幾年，特別是過去一年，雖然樓價已被大部分香港人認為是超出負擔能力、有出現沫泡的可能性，但由於樓價愈升愈有，根本沒有停止上升的迹象。

另一個可能，是有人也覺得現時入市風險高，但抱着「認叻」的心態，認為在「傳火棒」的遊戲上，他不會是最後一個，只要自己轉身快，即使高價買入，一定有另一個人用更高價錢買走，所以「明知山有虎、偏向虎山行」。

總之見到身旁的親戚、朋友一個跟一個去買樓，自己也去買樓，根本沒有理會自己的需要或投資價值。他們之中，比較好彩的會有足夠財政實力，即使買樓後不幸遇樓市冷風，也有能力死守等待回暖。

筆者最擔心是那些財政能力有限，但不幸被「羊群心理」牽引的新生代。他們財力相對較有限，而且較易受近年低息所產生的錯覺蒙惑，錯誤以為自己的收入足夠買樓和供樓（實質「夠」只是由於貸款利息低），若果樓市不幸逆轉，他們將要面對很大的傷害。

勿對風險掉以輕心

不論是基於那個原因，筆者還是再三提醒讀者，買樓是人生中一個頗大的投資，雖然我們不是先知，樓市未來是大升是大跌還是未知之數，但如果你有興趣投資樓市，事前功課做足當然不可少。不過，在風險管理上也不可掉以輕心，要反覆問自己是否有能力承擔樓市下跌所帶來的風險，多作不同情況的假設，評估一下自己在不同情況下的風險承受能力；不要膽粗粗、以僥倖心態投資。

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進邦滙理研究部總監 梁偉民