裕東苑 交通勝私樓

東涌地理位置予人感覺隔涉，不過勝在就近機場，而且社區配套尚算完善，其中東涌唯一的居屋裕東苑，毗鄰港鐵東涌站，交通較部分區內私人屋苑方便。

裕東苑於九七年七月入伙，樓齡約十五年，由五座大廈組成，呈新月形排列，提供2,640伙，各座大部分單位均享有開揚景觀，其中各座向東及東南（7至14室），外望梅窩方向，可享連綿翠綠山景。至於向西的單位以開揚樓景及街景為主。美中不足的是，屋苑設施欠奉，只設有籃球場、遊樂場及休憩花園等。

和諧式設計 實用率75%

裕東苑以一層16伙設計，建築面積介乎約570至860餘方呎，間隔以和諧式設計，靈活度高，提供由一至三房單位，而且不設玄關，不過屋苑實用率只有約75%。

裕東苑放盤不多，成交亦不算活躍，平均每月錄2至3宗成交，十月至今暫錄1宗成交，單位為C座中層11室，面積804方呎，以第二市場價264萬元成交，呎價3,284元。屋苑叫價方面，以面積最細的576方呎單位為例，自由市場叫價由290萬元起，呎價5,035元；第二市場叫價貼近200萬元，呎價3,472元。

補地價高無阻「上車」

美聯高級營業經理張廣輝表示，裕東苑現有的放盤不超過20個，雖然屋苑補地價折扣率甚高，介乎48至51%，但由於涉及的金額少，故仍不乏自由市場的盤源及成交。

目前屋苑自由市場的放盤佔約六成，主因是屋苑就近港鐵東涌站及機場，加上即使補地價後，呎價仍較毗鄰私人屋苑東堤灣畔低兩至三成，故不乏嚮往環境幽靜的外區上車客追捧。

區內睇戲掃名牌 不假外求

東涌市中心交通可算四通八達，除有鐵路接駁、亦有多條巴士線來往港九新界、大嶼山及機場等，區內更有較具特色的交通工具─昂坪360纜車站，由東涌站步行數分鐘即達。

昂坪纜車線全長5.7公里，乃亞洲最長的雙纜索纜車系統。纜車車廂的觀景窗偌大，讓旅客在前往昂坪寶蓮寺途中欣賞風景。

另外，鄰近東涌站的東薈城名店倉，是大型名牌折扣商場，且設有戲院，娛樂消閒不假外求。而由裕東苑步行往富東廣場只需三分鐘，內有街市、食肆等民生商舖。

裕東苑小檔案

地址：東涌達東路33號

樓齡：約15年

座數：5座

單位數量：2,640伙