安域道英式情懷

以花園城市為設計藍本的九龍塘區,除了有低矮的洋房外,尚有不少樓高不多於十層的中密度豪宅,包括位於筆架山的安域道(Alnwick Road),沿街只有4組豪宅物業,並以老牌豪宅主導,因具重建價值,過往均曾獲財團青睞而提出收購。

九龍塘有大量以英國地名命名的街道,安域道亦屬其中之一,將本港的殖民地色彩延續至今。該街道坐落於區內的筆架山(Beacon Hill)一帶,據了解,筆架山的得名,是源自山的形狀與古時放毛筆的筆架相似。

地勢高景開揚

安域道乃九龍塘的短小內街,所以豪宅物業的數量不多,合共只有4組,以建於六○至七○年代的老牌豪宅主導,包括映月臺、天樂園及新餘邨,另因該街道坐落的地勢較高,故單位普遍可享有開揚景觀。

至於安域道尚餘一組豪宅物業為預計最快於本年第四季落成的珏堡,乃區內豪宅新貴,早前推售不久已迅速沽清。

珏堡 全複式大宅

安域道豪宅物業的收購活動雖然活躍於一時,但能「修成正果」,變身為新一代豪宅物業,暫只有位於安域道8號的珏堡,該物業前身為福景苑,於○四年聯合逾九成業權標售,並由長實以2.42億元奪得,期後發展商統一業權後展開重建計劃。

一手沽清 二手未放

珏堡乃區內的罕有新供應,於早前推出市場,預計最快於明年第二季落成,單幢式設計,雖然不設住客會所,但所有單位均為複式戶,共有31伙,面積由約1,666至2,190方呎,間隔為四房連雙套房至四房連三套房。

物業的特色戶分為連天台複式及連花園複式兩類型,前者附連的天台面積由約584至656方呎,後者附連的花園面積則由約72至439方呎。

區內新供應短缺,故珏堡推售不久已閃電沽清,平均呎價約1.8萬元,個別連花園戶呎價更高逾兩萬元。利嘉閣經理梁惠雄指受額外印花稅措施影響,珏堡目前暫未有二手放盤。

珏堡資料

地址:九龍塘安域道8號

預計落成年期:2013年第2季

物業座數:1座

單位量:31個

天樂園 用家熱捧

安域道另一組老牌豪宅屋苑為天樂園,建有兩座物業,同樣樓高七層,每層設有4個單位,提供約56伙,單位面積略細於映月臺,面積由約950至1,000方呎,實用率高逾八成,間隔為三房連套房,並兼具廳大房大的優勢,所以受到用家的青睞。

發展商曾積極於安域道收購老牌豪宅,天樂園亦一度成為收購目標。

九百萬可進場

據悉,該屋苑業主經過長時間商討後,曾於○五年集合約94%業權聯合標售,按該屋苑地盤面積約4.35萬方呎計,即使不補地價,亦可重建為面積逾五萬方呎的豪宅。

利嘉閣經理梁惠雄說,近年未有再聽聞發展商收購安域道的豪宅,主因是業主叫價高,及地區加入建築物高度限制;至於天樂園目前有約3至4個放盤,每方呎叫價由9,000餘至10,000多元,入場費由900萬元起。

屋苑的二手成交較映月臺活躍,本年暫錄得3宗,包括一個2座低層D室,面積約950方呎,以820萬元售出。

天樂園資料

地址:九龍塘安域道3號

樓齡:約37年

物業座數:2座

單位量:約56個

映月臺 知名度高

映月臺可算是安域道最知名的老牌豪宅,由3座物業組成,均樓高7層,單位密度不高,每層只有兩伙,單位量約42個,並一律為面積逾千方呎的大戶,屬三房連套房間隔,內隴秉承老牌豪宅的實用,實用率高逾八成。值得注意是,該屋苑部分單位面向窩打老道,低層戶或會受噪音影響。

九龍塘老牌豪宅的重建潛力高,所以向來是發展商的收購目標,吸引區內業主聯手出售物業,映月臺的小業主便曾於○六年集合約八成業權,聯合招標出售,惟最終因價錢問題而令出售計劃告吹。

放盤嗌千五萬

利嘉閣經理梁惠雄稱,映月臺以用家主導,盤源短缺,市場目前僅有1個放盤,屬低層戶,叫價約1,550萬元,每方呎逾一萬元。基於此,屋苑交投疏落,對上一宗於本年初錄得,為一個B座高層面積逾1,200方呎單位,成交價1,038萬元。

映月臺資料

地址:九龍塘安域道2號

樓齡:約44年

物業座數:3座

單位量:約42個

九龍塘設高限牽連廣

九龍塘的豪宅有價有市,吸引發展商積極收購區內物業,惟城規會於○六年在區內加入建築物高度限制,影響了區內物業的重建潛力,因而招致區內小業主的批評,而按現行規定,在義德道及筆架山道一帶的高限訂為13層。

九龍塘的豪宅小業主一度盛行聯手出售業權,令地區舊式豪宅的重建壓力增加,因憂慮區內的重建會出現失控的情況,改變原來以花園城市為設計藍本的地區面貌,城規會因而引入建築物高度限制。而安域道亦包括在內,沿街的物業均受影響。

龍翔苑聯售業權泡湯

至於屬區內傳統豪宅街的廣播道亦被波及,屬公務員合作舍的龍翔苑,亦曾一度有意聯合出售業權,但因加入高度限制,終令出售計劃觸礁,物業至今仍未獲重建。

安域道屬短小內街,豪宅數量不多。