葵涌廣場直通港九

屬港鐵荃灣線其中一個中途站的葵芳站，前往油尖旺以至中環等主要地區都不需要轉線，交通方便至極，而屹立在葵芳站出口旁的葵涌廣場，地理位置雖然不及葵芳站上蓋物業新葵芳花園，但步行往葵芳站亦只需一分鐘。踏入九月，葵涌廣場平均成交呎價已逐漸逼近7,000元，並已超越九七年高位。

葵涌廣場在荃灣線的上車盤中，別具吸引力，主要原因是屋苑戶型較附近一帶住宅多元化，單位由「的骰」兩房以至720多方呎的三房，迎合不同用家，入場費由320萬元起。此外，屋苑位處葵涌區最核心地帶，又貼鄰港鐵站，除葵芳站上蓋的新葵芳花園外，葵涌廣場是區內另一擁鐵路優勢的選擇。

設施偏少景觀稍遜

論規模，葵涌廣場不算大，只有三座住宅大廈，提供640伙。由於是有二十二年樓齡的老牌屋苑，故設施也不多，可幸屋苑享地利優勢，加上葵涌廣場基座設4層高的商場，有過百間食肆及商店，價錢大眾化，而且毗鄰新都會廣場，居民衣食住行方便就腳。

屋苑美中不足之處，是景觀較遜色，葵涌廣場坐落新都會廣場及葵芳邨之間，各座低層單位以望樓景及街景為主，景觀頗為侷促，環境相對嘈雜。加上區內工廠林立，較具質素的景觀欠奉。至於最佳景觀為1座向西北的單位（A至D室），享有足球場及葵涌運動場開揚綠油油景致。

葵涌廣場貴為區內指標物業，呎價向來緊隨大市，屋苑於九七年十月高見6,739元，其後○三年沙士及金融風暴的衝擊下，呎價曾反覆下跌至1,892元低位。不過，近期屋苑呎價隨大市急速向上，較今年初累升約15%，現時呎價更已超越九七年高位約2.5%。

葵涌廣場提供兩至三房單位，單位建築面積介乎437至726方呎，實用率約八成，其中兩房單位供應不多，全數為437方呎，僅佔屋苑整體約25%，大廳間隔四正實用，屬眼鏡房設計。

三房戶則分666、702及726方呎三種類型，全屬曲尺廳，大部分不設玄關，空間見使，叫價由550萬元起。由於葵芳站一帶有供應三房戶的私樓不多，故主攻三房的葵涌廣場特別吃香，吸引換樓客捧場。

近期樓市不斷向上，葵涌廣場的業主叫價進取，美聯高級營業經理袁佩雲稱，以屋苑面積最細的437方呎的兩房為例，目前叫價由320萬元起，較三個月前的290萬元，叫價短期已累升約一成。

葵涌廣場近半年盤源大幅收窄，袁佩雲續稱，全屋苑現時只有約7個放售盤，可睇樓的放盤更只有兩個，逾三成的單位更連租約放售。

不過屋苑近期出現「客多盤少」的情況，加上業主態度強硬，交投未見突出，近期每月平均錄得兩至三宗成交，十月迄今暫未錄得成交，九月份則錄三宗，平均成交呎價約6,807元。

葵涌廣場設施不多，可幸社區配套齊全，其中毗鄰的興盛路遊樂場，是該區唯一的寵物公園，並設兒童遊樂設施。

葵芳站附近一帶商場林立，包括新都會廣場、葵涌廣場及葵芳廣場，商店琳瑯滿目，吸引不同層次的消費群，商場皆因鄰近港鐵站的關係，人流尤其眾多，好不熱鬧。提到「食」，除了可到各大商場「搵食」外，在葵涌廣場附近的信芳街及盛芳街地鋪，有林林總總的食店，選擇多元化，而且大部分食肆的價錢夠親民。

至於屋苑附近亦有多間中小學，包括獅子會中學、陳南昌學校、佛教林金殿紀念小學及荔景天主教中學等。

地址：葵涌葵富路7至11號

座數：3座

單位量：640伙

樓齡：約22年

發展商：南豐發展

葵涌廣場