元朗兩房樓王新體驗

樓價持續攀升，不少買家都「聚焦」細戶型，兩房單位備受追捧，元朗區亦不例外。即將開售的尚悅亦以兩房戶為主打。其實，土地供應較多的元朗區，近年不斷有優質新進屋苑落成，提供許多「超靚」兩房戶，且大多配備裝潢豪華、設施齊全的住客會所，居住享受不遜於「入門級」豪宅。

元朗區近年發展步伐迅速，未來一年仍有逾5,500個一手住宅供應，區內代理透露，新盤數量雖然較多，但是市場對細戶的需求有增無減，勢必帶動同區二手市場升溫，而區內業主亦已掀起加價熱潮，買家如現階段入市，仍有機會以筍價「執到」二手靚盤。

新進屋苑 各有賣點

元朗的住宅物業眾多，除了部分洋房屋苑之外，區內的住宅多以細戶型為主，但是講到居住質素，就不得不提近年入伙的屋苑。如同區最新的尚豪庭，入伙只有數月，提供酒店式管理；另分別入伙約兩年的YOHO MIDTOWN和翹翠峰，前者鄰近港鐵站，交通方便，後者自成一隅，環境清幽。

翹翠峰遠離市中心

翹翠峰距離市中心較遠，周圍人流清簡，迎合愛靜人士，而且屋苑周圍多為低密度住宅，具備市區盤鮮有的空曠感。至於屋苑的兩房單位，賣點在於間隔較大，面積由686至761方呎，當中較受歡迎的是680餘方呎的細兩房戶，該類單位集中於第1座、第2座、第5座及第6座的C室、D室，向正南或東南，除了坐向較佳外，景觀亦以開揚山景為主。

兩房戶370萬入場

利嘉閣分行經理李嘉傑表示，翹翠峰因為簇新及清靜的關係，一向都有大班捧場客，惟盤源不多，目前只有30餘伙放盤，兩房單位佔逾五成。當中細兩房戶只有不足10個放盤，其中6座中層C室，室向東南望山景，面積688方呎，業主叫價370萬元，是屋苑的入場單位。

YOHO MIDTOWN 22萬呎會所 豪宅級數

鄰近港鐵站的YOHO MIDTOWN，住客會所空間達22萬方呎，內裏的裝潢、設施媲美豪宅級數，提供一流住客享受。屋苑兩房戶面積由553至692方呎，間隔及景觀選擇眾多。當中較受追捧的是第3座及第5座的E室、D室，面積約653方呎，除空間較大外，單位對正園林會所和長達50米的泳池，景觀優美，故樓價較高，3座有一個低層E室，叫價高達480萬元，盤源不足10伙。

新盤將開售 業主反價

利嘉閣李嘉傑指出，因為同區新盤即將開售，YOHO MIDTOWN多達一半業主反價，且反價幅度冠絕同區，細戶普遍加20萬至50萬元，個別大戶更達100萬元。現時，屋苑約190個單位放盤，兩房戶入場費約390萬元。

尚豪庭六成兩房 內園景觀

入伙只有數月的尚豪庭，是個綜合式住宅項目，除了三座大廈之外，還有8座洋房，特別着重園藝花園設計，內園景觀優美。兩房單位佔整體供應量約六成，其中坐向西北兩房戶除了供應較多外，戶型亦較大，面積由656至670方呎，高層單位的大廳及睡房，均望后海灣方向景觀及山景，景觀開揚。

單位呎價七千

香港置業營業經理李健康表示，尚豪庭受到額外印花稅影響，買賣成交疏落，成交呎價7,000餘元，目前只有8個放盤，兩房單位相宜之選是2座高層A室，面積656方呎，向西北望后海灣，業主叫價498萬元。至於租務方面目前有12個單位，兩房戶佔11個，月租介乎1.15萬至1.5萬元。