5盤3千伙埋身互撼

新盤推售浪接浪，預期本月底前至少有5個全新樓盤開售，涉及單位逾3,100伙，其中率先公布首批價單的香港興業（00480）愉景灣津堤，首推第1及第3座共50伙，平均呎價約9,711元，個別呎價高達1.58萬元，勢創區內分層戶歷史新高。另華懋集團的九龍城御門．前亦擬在周日公布開售價，料平均呎價約1.1萬元。

香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示，津堤首批單位定價有潛力，預期售罄將可套現5億元，而首批單位雖然仍未決定發售時間，但按規定最快可於周日進行揀樓。她又稱，津堤示範單位周末起接受預約參觀，項目全數164伙市值約17億至18億元，並預期內地買家比例達約20%。

愉景灣10%業主封盤

價單顯示，津堤第1座的4伙4房戶，最高售價3,649.8萬元，呎價高達1.58萬元，若落實售出將創愉景灣分層戶歷史新高。美聯（01200）潘慶樑稱，受津堤開售影響，愉景灣有10%放盤業主封盤及反價，其中反價幅度5至10%，本月暫錄約30宗成交，樓齡較新的尚堤剛售單位呎價約6,877元。

月內開售新盤亦包括御門．前，華懋售樓部經理吳崇武稱，項目最快周日開價，計劃下周四發售，首批涉約39伙，按定價計平均呎價料約1.1萬元，入場費將低於700萬元，選用即供付款可享6%樓價折扣優惠。據悉已有3伙獲預留。

御門．前意向呎價約1萬元起，其中面積約1,959方呎連平台複式戶，意向呎價約1.8萬元，叫價約3,600萬元，料全數67伙沽清可套逾6億元；另項目舖位面積約1萬方呎，市值逾2億元。

他又稱，御門．前地價連建築成本每方呎逾7,000元，故開價克制，有信心沽清，並知悉有2名客戶透過代理大手圈貨各3伙，每圈涉資約3,000萬元。至於旗下屯門琨崙最快十二月中推售，3複式戶意向呎價1.2萬元起，洋房意向2萬至2.2萬元。

尚悅有機會今開價

新世界（00017）營業及市務總監楊文稱，元朗尚悅有機會今日開價，最快下周二發售，料兩房入場費400萬元以下，中銀香港為該盤提供一天即批按揭服務，最低按息為最優惠利率（P等於5厘）減2.85厘。

另外，利凱資金旗下西營盤懿山，市場指至少10伙獲預留。