廠商回流26億炒工廈搵食

環球經濟放緩再加上生產成本急漲，不少港商於內地的工廠相繼倒閉，仍有財力的港商索性把資金調回香港，不過並非做回本業，而是看到「炒樓好過做廠」買工廈去也。有小企商會估計，單以東莞為例今年已有約26.4億元港商資金「回流」買樓。

香港中小企國際投資交流協會會長趙志雄指，由年初至今東莞已有約3,600間廠「執笠」。該會亦有逾兩成會員、超過180間港資廠在今年倒閉，未來情況更有可能逐步惡化。

東莞工廠倒閉潮惡化

這些東莞工廠雖然倒閉，但廠房、地皮、機器等的剩餘價值卻成了本港炒樓的資金。趙志雄表示，不少廠商賣掉資產後有機會出現資不抵債的情況，但少部分人仍可收回數百萬元的本金。估計當中約有兩成，即約660港商賣掉東莞的「家當」後投資香港房地產，每人平均投資額約400萬元，即總額達到26.4億元。他們會一口氣擲數百萬元投資大埔、屯門和葵涌地區的工廈作收租之用。

香港工業總會副主席劉展灝亦表示，10個已賣盤的廠家，大約有2至3個會回港投資物業。

卓百德：工廈回報大降

《彭博社》引述摩根士丹前董事總經理、現任Portwood Capital主席卓百德（Peter Churchouse）表示，過去五年本港工廈的升值幅度較任何一類資產都高，單從○九年至今，升值幅度達一倍，惟同期投資回報亦在不斷下滑。他指，以地產基金為例，若基金投資於工廈，五年前的年回報率近70%，目前已下降至20至25%。據了解，年回報率包括物業升幅及租金回報。

綜合多間代理行資訊，過去一年廠家增持本港物業上升，估計來自該類買家的置業金額約達30億元，他們當中不少選址九龍東，估計期內佔買家百分比8至10%，按年增加3個百分點。